يسمى سعر الحجز في بعض الأحيان نقطة الإرهاق لأنه أقل سعر مناسب يتفق عليه الطرفان - المشتري والبائع - بعد التفاوض على العقد. بالنسبة إلى المشتري ، فهو أعلى سعر يكون المشتري مستعدًا أو قادرًا على دفعه. بالنسبة إلى البائع ، هو أقل سعر يقبل البائع قبوله. سعر الحجز هو جزء مهم من عملية شراء المنزل. أن تكون على دراية بالنتيجة النهائية يساعد الناس على التفاوض بشكل أكثر فعالية.
$config[code] not foundخط أسفل المشتري
اعرف مقدار المال الذي تستطيع دفعه كل شهر على تكاليف السكن فقط وقم بتدوينه. كن واقعيا. يجب أن يكون المبلغ الذي يمكنك دفعه بشكل مريح كل شهر دون زيادة عن نفسك. عند معرفة تكاليف السكن الخاصة بك ، لا تنس أن تأخذ في الاعتبار الضرائب والاهتمام.
تعرف على مقدار ما يمكنك دفعه شهريا من الضرائب والرسوم وتكاليف التأمين - أو التكاليف الرئيسية وتكاليف الفائدة (P & I) التي يمكنك دفعها. بالنسبة لمناطق الضرائب والتأمين المرتفعة ، استخدم عامل 0.68. بالنسبة إلى مناطق الضرائب والتأمين غير المكلفة ، استخدم عاملًا يبلغ 0.85. للتقديرات التقريبية ، استخدم المعيار القياسي 0.75. اضرب المعدل حسب المبلغ الذي توصلت إليه في الخطوة 1 ، وسوف ترى المبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا.
معرفة مدة القرض وسعر الفائدة. اكتب سعر الفائدة ومدة القرض بالسنوات. الحصول على جدول دفع القرض من مقرض الرهن العقاري حتى تتمكن من الحصول على شروط الدفع الصحيحة المطبقة على سعر الفائدة الخاص بك ومدة القرض.
اكتشف إجمالي مبلغ القرض. ستجده على جدول دفع القرض الذي تحصل عليه من بنك الرهونات.
أضف النقود التي بحوزتك تحت تصرفك للدفعة المقدمة. هذا يمنحك المبلغ الإجمالي الذي يمكنك دفعه للمنزل.
البائع أسفل الخط
حدد أقل مبلغ من المال يمكنك قبوله من المشتري. لاحظ المبلغ الذي دفعته مقابل ملكيتك عند شرائه ، وقارن هذا المبلغ بالقيمة المقدرة الحالية لعقارك. بهذه الطريقة سترى مقدار الزيادة في قيمة العقار أو انخفاضه.
احسب المبلغ الذي أنفقته على تحسين المنزل والإصلاحات خلال السنوات قبل طرحه في السوق. أضف المبلغ الذي أنفقته على التحسينات والإصلاحات بحيث يمكن لعقارك اجتياز التفتيش قبل بيعه.
انظر كم كنت لا تزال مدينه على الرهن العقاري الخاص بك. من الناحية المثالية ، كنت ترغب في بيع العقار ولديك ما يكفي من المال لتغطية المدفوعات المستحقة ولا يزال لديك المال المتبقي.
كن واقعيا. انها لا تزال سوقا قاسية للبائعين في الوقت الحالي. إذا كنت تبيع عقارك لأنك لم تعد قادرًا على سداد الدفعات ، يجب عليك استشارة المحامي الذي يساعدك في بيع ملكيتك ومحاسب لمساعدتك في حساب أقل مبلغ ممكن يمكنك قبوله من المشتري.
تذكر الضرائب والرسوم. المبلغ الذي تتلقاه من المشتري ليس ملكك بالكامل. من هذا المبلغ يأتي عمولة الوكيل العقاري ، رسوم المحامي ، رسوم المحاسب والضرائب. تختلف الضرائب حسب الولاية ، لذا احصل على التقديرات من الوكيل العقاري عند تحديد المبلغ الذي ستقوم بوضعه في السوق. في نيويورك ، إذا كنت تمتلك ملكية أخرى سابقة للملكية التي تبيعها الآن ، حتى لو كانت في ولاية أخرى ، فستدفع ضريبة إضافية.
