تخطيط التكلفة هو خطوة العناية الواجبة الرئيسية في التحضير لمشروع البناء. تخطيط التكلفة يخبر مالك العقار عن المبلغ الذي سيكلفه المشروع المقترح. بالإضافة إلى ذلك ، سيحدد تخطيط التكلفة متى ستحدث على الأرجح النفقات المتوقعة. هذه المعلومات حاسمة للحصول على تمويل المشروع ولتحديد ما إذا كان المشروع يمكن أن يكون مربحا. بدون تخطيط التكلفة ، فإن مالكي العقارات يدخلون بصورة عمياء في مشاريع البناء وربما في الإعسار.
$config[code] not foundالدلالة
يحدد تخطيط التكلفة الجدوى المالية لمشروع البناء. بعد تعيين المالك للحد الأقصى للتكلفة ، سيحدد تخطيط التكلفة ما إذا كان من الممكن تلبية الحد الأقصى للتكلفة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن المشروع غير ممكن في حالته الحالية ويجب إعادة صياغته لخفض التكاليف. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام تخطيط التكلفة لتنظيم تمويل المشروع. يقوم تخطيط التكلفة بإعلام المالك بالضبط عندما تكون هناك حاجة لأقساط مالية ، لذلك يمكن للمالك أن يظل حاضراً مع الفواتير.
المميزات
يشمل تخطيط التكلفة عادة ميزتين. الأول هو ميزانية شاملة للمشروع. هذا هو المبلغ الإجمالي الذي يتوقع أن يكلفه المشروع. يعتمد هذا المبلغ على نطاق المشروع الحالي والتصميم ويمكن تحديده من خلال أنواع مختلفة من التقديرات. السمة الثانية للتخطيط التكلفة هي تخصيص التكاليف بمرور الوقت. وهذا ينطوي على التنبؤ بموعد تنفيذ الجدول الزمني للمشروع ودفعه.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةفوائد
وتتمثل الميزة المركزية لتخطيط التكلفة في أن المالك على دراية بالتوقعات المالية. هذا يسمح للمالك لتأمين التمويل المناسب وخطة العمل. بدون تخطيط التكلفة ، لن يعرف الملاك ما إذا كان من المتوقع أن يكون المشروع مربحًا. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح تخطيط التكلفة للمالك بترتيب قرض البناء بشكل صحيح. فبدلاً من اقتراض التكلفة الإجمالية للمشروع مقدما (والبدء في دفع الفائدة على الإجمالي فورًا) ، يسمح تخطيط التكلفة للمالك بالاقتراض فقط ما سيتم إنفاقه في فترة معينة وتجنب دفع الفائدة على الرصيد حتى يتم استلامه.
إطار زمني
يجب أن يتم تخطيط التكلفة ثلاث مرات قبل بدء البناء: مرة واحدة في بداية المشروع ، مرة واحدة بعد اكتمال التصميم الأولي ، ومرة واحدة بعد السماح التصميم النهائي. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي تحديث خطة التكلفة بانتظام وتتبعها أثناء عملية البناء لضمان الدقة ، عادة بعد كل مرحلة من مراحل المشروع.
تحذير
على الرغم من إمكانية تخطيط وتخطيط تكاليف البناء ، إلا أنها يمكن أن تتغير بشكل كبير أثناء البناء الفعلي. حتى أصغر التغييرات في التصميم والنطاق يمكن أن تؤدي إلى تغييرات كبيرة في التكلفة بسبب الحاجة إلى إعادة صياغة جزء مكتمل من المشروع. أفضل طريقة لتلبية التقديرات الأصلية للتخطيط هي الحد من مقدار تغيير التصميم الذي يحدث في المشروع.
