عند شراء العقارات - سواء كانت تجارية أو سكنية - هناك شخص يضمن أن أموال الضمان الخاصة بك في أيد أمينة. هذا الشخص هو ضابط الضمان ، والمهني العقاري الذي يدير المهام الإدارية المرتبطة بشراء العقارات. ضباط الضمان لا تعمل للمشتري أو البائع للممتلكات ، ولكن. انهم طرف محايد في هذه الصفقة ، وبالتالي ، محايدة في الأساس. أجاب لامونت كوربرو ، CPA ، وهو مسؤول مالي كبير في منطقة واشنطن العاصمة عمل مع ضباط ضمان لسنوات عديدة ، وكذلك العملاء الذين قاموا بإيداع أموال الضمان ، عدة أسئلة ذات صلة حول كيفية أن يصبح ضابطًا في الضمان.
$config[code] not foundما الذي يفعله موظف الضمان بالضبط؟
"إذا كنت تريد التنوع ، بما في ذلك التنوع في أنواع الأشخاص الذين تتفاعل معهم بانتظام ، فقد تستمتع حقًا بكونك ضابطًا في الضمان" ، كما يقول كوربورو. يقوم موظفو الضمان الأساسي بإغلاق المعاملات العقارية بشكل أساسي ، ولكنهم يقومون أيضًا بعدد من المهام الأخرى ، مثل التفاعل مع ممثلي شركة العنوان لضمان أن يكون للممتلكات عنوان واضح. بالإضافة إلى ذلك ، يتعاملون مع الأموال التي تم إيداعها ، ومراقبة حالة الأرباح على أموال الضمان هذه للتأكد من إعادتها إلى الطرف الذي قام بإيداع الأموال ومراجعة العقود والعناوين لضمان الإيداع الصحيح مع المسؤولين المحليين وموظفي سجلات المقاطعة. ضابط الضمان هو الشخص الذي يقوم بالخطوات النهائية في شراء الممتلكات.
ما نوع الدرجة التي يحتاجها موظف الضمان؟
يقول كوربورو: "سيكون الحصول على شهادة في المالية أو المحاسبة أو إدارة الأعمال أمرًا مثاليًا ؛ ومع ذلك ، لا توجد متطلبات خاصة بالجامعات أو مؤهلات أكاديمية مطلوبة للعمل كموظف ضامن". وجود ترخيص عقاري أو خبرة عميقة في مجال العقارات مفيد بشكل خاص ، لأن ضباط الضمان يعملون بشكل وثيق مع المشترين والبائعين ووكلاء العقارات والسماسرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك عادة العثور على برامج اعتماد مفيدة للتعليم المستمر في هذا المجال. الأهم من ذلك ، يتعلم ضباط الضمان العديد من واجباتهم من خلال التدريب أثناء العمل.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةلا يجب أن أكون مرخص للعمل في العقارات؟
يعتمد ذلك على المكان الذي تنوي العمل فيه ، لأن قوانين الولاية تختلف. ينصح كوربوز ضباط الضمان الطامحين بالبحث عن قوانين الولاية ، والتحقق من متطلبات ترخيص الدولة وتحديد الدول ، إن وجدت ، تقديم المعاملة بالمثل حتى تتمكن من العمل في الدول المجاورة إذا كان موقعك الجغرافي بالقرب من حدود الولاية. على سبيل المثال ، ميريلاند لديها متطلبات الترخيص لوكلاء العقارات ، ولكن لجنة ولاية ماريلاند العقارية لا تقدم ترخيصا لضباط الضمان. من ناحية أخرى ، فإن تكساس لديها متطلبات صارمة لترخيص ضابط الضمان ، والذي يتضمن أخذ البصمات ، والترابط ، والتحقق من التاريخ الجنائي ، ورسوم الترخيص الاسمية ، والتي تبلغ 35 دولار ، حتى تاريخ النشر.
كم يمكن أن أتوقع لكسب؟
"لأن وظيفة موظف الضمان مرتبطة بشكل فريد بسوق العقارات ، قد تواجه انحسار وتدفق تلك السوق" ، هو إجابة "كوربوير" على السؤال المعتاد الذي يطرحه المتخصصون الطموحون في أي مجال. إذا كنت تعمل في شركة وساطة مع قسم الضمان الخاص بها ، فيمكنك بسهولة الحصول على تدفق مستمر من العمل ، وبالتالي ، تحقيق أرباح كبيرة. يمكن أن يكون راتب موظف الضمان حول نطاق سنوي يبلغ 50000 دولار ، ولكن من خلال الخبرة والأداء الممتاز ، يمكن أن يكون الراتب أكثر بكثير.
ما هي الخصائص الضرورية؟
يقول كوربورو: "يجب أن تكون سلامة ضابط الضمان وسمعته أعلى من اللوم - دائمًا". إنه شيء واحد أن يكون لديك تاريخ إجرامي نظيف. لكن التزامك بتوفير المعلومات الدقيقة للمشترين والبائعين وحساب التمويل الدقيق وضمان الحفاظ على أموال الضمان هو أمر أساسي لنجاحكم في هذا المجال. "إن قطع الأركان أو التعاملات غير الشريفة ستنهي مهنتك" ، هو أقوى تحذير لشركة "كوربو" إلى ضباط ضمان مستقبليين. "يجب عليك دائما أداء واجباتك مع الأيدي النظيفة ،" يقول كوربو.
