يشكل محاسبو الملكية العمود الفقري المالي للشركات التي تطور وتستثمر في العقارات. عملهم يساعد الشركات على التنقل في حقول الألغام الضريبية ، وتوسيع الحقائب الوزارية ، والاحتفاظ بالمذيبات أثناء فترات الركود الاقتصادي. يتطلب الحصول على محاسب عقاري عادة الحصول على شهادة جامعية يليه التعليم المستمر الدوري. يمكن للوقت والجهد الذي تنفقه أن يدفع أرباحًا مبهرة لأن مستقبل مهنة محاسب العقار يبدو مشرقاً.
$config[code] not foundمن هم محاسبين الملكية؟
ويتولى محاسبو العقارات معالجة المسائل المالية لشركات مثل سلاسل الفنادق ، وشركات المشاركة بالوقت ، ومطوري العقارات ، وشركات الاستثمار العقاري ، وصناديق الأسهم الخاصة العقارية. أنها تعمل حصرا في المتطلبات المالية لشراء وبيع وتأجير وصيانة وإدارة العقارات. يساعد عمل محاسب العقار الشركات العقارية على تأسيس نفسها في السوق ، وتوسيع ممتلكاتها والبقاء مذيبة.
ماذا يفعل محاسب العقار؟
ويركز عمل محاسب عقاري على المعاملات العقارية في مجالات مثل المبيعات ، المشاركة بالوقت ، وتأجير الممتلكات. تعتمد واجبات محددة إلى حد كبير على طبيعة العمل الذي يعمل فيه المحاسب.
يحتفظ معظم المحاسبين العقاريين بدفاتر الاستحقاق والنفقات التي توثق الديون والخصم خلال فترات شهرية وفصلية وسنوية. قد يقوم محاسب العقار لسلسلة فنادق أيضا بإصدار تقارير الأرباح والخسائر خلال نفس الفترات. قد تتطلب الوظيفة تحليلًا لتردد الودائع المصرفية في كل موقع من الفنادق وتتبع عدد مرات رد الدفعة ومقدارها للعملاء بسبب مشكلات في الخدمة.
عادة ، ينتج محاسبو الحسابات تقارير الضرائب ، وفي بعض الحالات ، يعدون الإقرارات الضريبية. يمكن أن تشمل مسؤوليات الضرائب إعداد عائد ضريبي اتحادي على مستوى الشركات والعوائد الضريبية للولاية للعقارات في ولايات متعددة أو ولايات ضريبية. يجب أن يظل محاسب العقار على اطلاع بالتغييرات التي تطرأ على الرموز الضريبية ، غالبًا على المستويات الفيدرالية والولائية والمحلية. قد يكون المحاسب الذي يعمل في مؤسسة مثل شركة المشاركة بالوقت أو سلسلة الفنادق مسؤولاً عن تقديم مدفوعات ضرائب المبيعات إلى الولايات التي تعمل فيها العقارات. في بعض المواقع ، يشرف محاسبو العقارات على تقديم الضرائب السياحية ، والضرائب على الفنادق أو غيرها من أنواع الضرائب المفروضة محليا.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةيقوم محاسبو العقارات باستنباط الضوابط المحاسبية الداخلية والإشراف عليها والتي تنطبق على مستوى الشركات ومواقع الملكية. على سبيل المثال ، قد يقوم محاسب عقاري لشركة عقارية استثمارية تمتلك مجمعات سكنية بتوجيه مديري العقارات إلى إصدار إيصالات مطبوعة للمستأجرين عند سداد دفعات الإيجار. يجوز لمالك العقار لدى شركة تطوير عقاري تنفيذ نظام لأوامر الشراء يسري على تكاليف البناء. عادةً ، يقوم محاسبو العقارات وموظفوها بإعداد الأسئلة للرد على الأسئلة وحل النزاعات المتعلقة بالضوابط المحاسبية التي يشرفون عليها.
يشرف العديد من محاسبين العقارات على توزيعات مستحقة الدفع على مستوى الشركة. في بعض الحالات ، قد يتعامل محاسب العقار مع الحسابات المستحقة الدفع للمحفظة كاملة الممتلكات ، أو تحليل النفقات والإشراف على الموظفين الذين يقومون بالتوزيعات. قد تشمل أيضًا واجبات الحسابات الدائنة إدارة جميع قضايا التدفق النقدي على مستوى الشركات أو الممتلكات بما في ذلك المصروفات النثرية.
يراقب محاسب العقار عادة حسابات الذمم المدينة. في كثير من الأحيان ، يقوم المحاسب بتوزيع الفواتير أو التعامل مع منازعات الفوترة الخاصة بالمستأجرين. في بعض الحالات ، قد تشمل الواجبات إيداع ودائع يومية أو أسبوعية. يمكن للمحاسبين الذين يديرون أموال العقارات في مدن مختلفة فتح وإدارة الحسابات المصرفية لكل موقع. وقد يتعاملون مع مجموعات من الحسابات المتأخرة أو يعملون مع محامين لطرد المستأجرين الذين لديهم أرصدة متأخرة السداد.
غالباً ما يدير المحاسبون العقاريون المحاسبة الخاصة بالأصول الثابتة لشركاتهم. على سبيل المثال ، يمكن لمحاسب سلسلة الفنادق إدارة المخزون السنوي في جميع فنادق الشركة ، والإشراف على حساب الأصول مثل الأثاث وأجهزة الكمبيوتر والمعدات الإلكترونية والسيارات. غالبًا ما تتضمن إدارة الأصول الثابتة الحفاظ على جداول الاستهلاك والإطفاء للإبلاغ الضريبي وتقييم الشركة.
في كثير من الأحيان ، يقوم محاسبو العقارات الذين يديرون الشؤون المالية لمباني الشقق بتقديم طلبات الائتمان الخاصة بالمتقدمين إلى مكاتب الائتمان وتحليل التقارير لتحديد الجدارة الائتمانية للمتقدمين. ويجوز للمحاسب العقاري جمع الودائع المستأجرة ، ووضع مبادئ توجيهية لعودة الودائع المستأجرة وإقامة حسابات مصرفية لحفظ ودائع المستأجرين. يجب على المحاسب أن يظل على اطلاع بالتغييرات في قوانين مراقبة الإيجارات ومشاريع زيادة إيجار مساكن المستأجرين.
يشرف بعض المحاسبين العقاريين على تمويل نفقات الصيانة والإصلاح. يمكن للمحاسب الذي يشرف على مجموعة كبيرة من العقارات إنشاء عقود صيانة مع شركات مثل شركات التدفئة والتبريد ومبيدات الحشرات والسباكين والرسم والأرضيات ومقاولي التنظيف.
يقوم محاسب العقار بإعداد بيانات مالية شهرية وفصلية وسنوية لمديري الشركات ومجلس الإدارة والمقرضين وأصحاب الشركات ومديري العقارات. في الشركات المملوكة ملكية عامة ، قد يشرف محاسب العقار على نشر التقارير السنوية.
غالبًا ما يتعامل محاسبو العقارات في شركات الاستثمار العقاري مع تأمين التمويل للعقارات الجديدة. أنها إقامة علاقات مع المقرضين أو سماسرة الرهن العقاري ومواكبة أسعار الفائدة والتغييرات في المبادئ التوجيهية للإقراض. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، قد يشرف محاسب العقار على إعادة تمويل العقارات لخفض دفعات الرهن وزيادة إيرادات التأجير.
العديد من المحاسبين العقاريين يساعدون كبار المسؤولين الماليين في وضع الميزانيات السنوية. يمكنهم أيضًا الإشراف أو المساعدة في تدقيق سنوي للشركة. بعض المحاسبين العقاريين يخططون خطط أعمال لمشاريع أو أقسام جديدة.
يقوم محاسبو العقارات بتحليل أسواق العقارات وإعداد تقارير تحليلية لتقديم المشورة للمديرين التنفيذيين وأعضاء مجلس الإدارة وأصحاب المصلحة الآخرين بشأن الحصول على العقارات أو بيعها. أنها ترتب لعمليات التقييم الممتلكات وإعداد تقارير التقييم. يشرف بعض المحاسبين العقاريين على بيع العقارات ، والعمل مع وكلاء العقارات التجارية وإجراء واجبات الإقفال العقاري.
نموذج فرص العمل محاسب
توضح إعلانات الوظائف للمحاسبين العقاريين مجموعة متنوعة من الواجبات والمسؤوليات التي تتطلبها الشركات وتنوع المحافظ التي يمكن أن يديرها محاسب العقار. وتشمل فرص العمل المحاسبية العقارية النموذجية إدارة الشؤون المالية للعقارات مثل مساحات البيع بالتجزئة والشقق ومباني المكاتب. تشمل إعلانات الوظائف التي توضح نطاق المسؤوليات الخاصة بموقف محاسب العقار ما يلي:
- وتسعى شركة ويسكونسن لتطوير وإدارة العقارات إلى محاسب عقاري للتعامل مع الموارد المالية لمحفظة عقاراتها ، والتي تشمل هامبتون إن ، هيلتون جاردن إن وسكن ريزيدنس إن في 12 ولاية. وتشمل واجبات تدريب موظفي الفنادق في الممارسات المحاسبية ، ودفتر الأستاذ العام ، واستكمال عوائد الضرائب العقارية وإدارة حسابات الأصول الثابتة.
- شركة استثمارية عقارية مقرها في لانسينغ ، ميشيغان ، تحتاج إلى محاسب عقاري للإشراف على تمويل شقتها ومحفظة المباني التجارية. يشمل وضع مستوى الدخول مراجعة فواتير الحسابات الدائنة ، وتجهيز مدفوعات البائعين ، وتتبع مدفوعات المستأجرين ، ومراقبة التدفقات النقدية للممتلكات ، ومساعدة مديري العقارات في القضايا المحاسبية ، وتسجيل مدخلات اليومية ، والمساعدة في إعداد الميزانيات السنوية.
- في غراند رابيدز ، ميشيغان ، تمتلك شركة استثمار عقاري عقارات مكتبية وتجزئة وتجارية ، إلى جانب عقود شاغرة. وهي تحتاج إلى محاسب عقارات للتوفيق بين كشوف حسابات شهرية ، وإعداد بيانات مالية شهرية ، والمساعدة في إعداد الميزانية السنوية ، ومراقبة أرصدة المستثمرين النقدية ، وإعداد فواتير المستأجر ، وتسجيل المدفوعات الإلكترونية وإدارة جداول بيانات التدفق النقدي.
تعليم محاسب عقاري
يبحث معظم أرباب العمل عن محاسبين عقاريين ممن حصلوا على درجة البكالوريوس في المحاسبة. بعض أرباب العمل يفضلون محاسبين الملكية مع درجة الماجستير في المحاسبة أو مجموعة من الدورات الدراسية لإدارة الأعمال والمحاسبة.
أفادت جمعية النهوض بمدارس الكليات التجارية (AACSB) أن حوالي 185 كلية وجامعة في جميع أنحاء العالم حصلوا على اعتماد AACSB في المحاسبة. عادة ، برامج المحاسبة ميزة الدورات الدراسية في مواضيع مثل المالية والضرائب والأخلاق والمحاسبة والعمليات التجارية والتدقيق والإدارة.
معظم برامج درجة البكالوريوس في المحاسبة تستغرق حوالي أربع سنوات لإكمالها. في محاولة لتوفير التعليم لعدد أكبر من الطلاب ، تقدم بعض الكليات والجامعات برامج شهادات المحاسبة عبر الإنترنت. على سبيل المثال ، تقدم كلية كارسون لإدارة الأعمال بجامعة ولاية واشنطن برنامجًا للدراسات الجامعية عبر الإنترنت في مجال المحاسبة. يسمح برنامج WSU للطلاب بالحضور بدوام جزئي أو بدوام كامل.
ترخيص محاسب عقاري
يجب على أي محاسب يقوم بتدوين التقارير لدى لجنة الأوراق المالية والبورصة (SEC) الحصول على ترخيص محاسب قانوني (CPA). على الرغم من أن بعض المحاسبين العقاريين لا يقدمون تقارير إلى لجنة الأوراق المالية والبورصة ، فإن العديد من أرباب العمل يفضلون تكلفة الاكتساب.
مجالس إدارة الدولة لإدارة ترخيص CPA. تتطلب العديد من برامج المحاسبة الجامعية أن يكمل الطلاب 120 ساعة معتمدة من الدورات الدراسية. ومع ذلك ، فإن العديد من تراخيص سلطة التحالف المؤقتة (CPA) الحكومية تتطلب من المرشحين إكمال 150 ساعة معتمدة كحد أدنى. تقدم بعض الكليات والجامعات برامج محاسبة درجة البكالوريوس والماجستير ، والتي تلبي متطلبات 150 ساعة وتستغرق حوالي خمس سنوات لإكمالها. لا تتطلب حفنة من الولايات درجة جامعية لترخيص سلطة التحالف المؤقتة ؛ هم يؤسسون التأهيل على سنوات من الخبرة المحاسبية.
تطلب جميع الولايات من مرشحي CPA اجتياز امتحان يكتبه المعهد الأمريكي للمحاسبين القانونيين المعتمدين. يجب على المرشحين اجتياز جميع الأجزاء الأربعة من الاختبار للتأهل للحصول على ترخيص CPA. يمكن للمحاسبين الذين يفشلون في جزء أو أكثر من الامتحان استعادة الأجزاء التي يفشلون فيها. ومع ذلك ، يجب عليهم اجتياز جميع الأجزاء الأربعة خلال فترة 18 شهرًا للتأهل للحصول على ترخيص CPA. في معظم الولايات ، يجب أن تتخذ CPA بشكل دوري دورات إضافية للحفاظ على ترخيص CPA الخاص بها.
المهارات الأساسية للمحاسب العقاري
بالإضافة إلى التعليم الرسمي ، يجب أن يمتلك محاسبو الملكية بعض المهارات الشخصية والمهنية. إن طبيعة وظائفهم المتعددة الأوجه تتطلب منهم التعامل مع العديد من المهام في وقت واحد. يجب عليهم العمل مع الزملاء على جميع مستويات المنظمة ، الأمر الذي يتطلب مهارات غير عادية مكتوبة وشفهية والقدرة على العمل داخل فريق.
يجب على محاسبين الملكية فهم كيفية استخدام برامجيات المحاسبة العامة ، وفي بعض الحالات ، برامج الملكية المحاسبية. يجب أن يعرفوا كيفية استخدام برامج الأعمال مثل Microsoft Excel و Microsoft Outlook و Microsoft SharePoint و Microsoft Word.
يحتاج محاسبو العقارات إلى مهارات تنظيمية جيدة لمواكبة تغيير القواعد واللوائح في مجالات مثل قانون الضرائب والإقراض العقاري. يجب أن يفهموا الممارسات التجارية في الصناعة التي يعملون فيها ، مثل إدارة الفنادق ، التطوير العقاري أو إدارة المشاركة بالوقت.
نظرًا لأن العديد من محاسبى العقارات يقضون بعض الوقت فى هذا المجال ، فغالبًا ما يبحث أصحاب العمل عن مرشحين يحملون رخصة قيادة ومن يمتلكون سيارة أو يستطيعون الوصول إليها. بما أن المحاسبين العقاريين يجب أن يعملوا مع زملاء العمل والعملاء والمصرفيين والمستأجرين ، يجب عليهم الحفاظ على النظافة الجيدة والمظهر المهني.
راتب محاسب عقاري
في عام 2017 ، حصل المحاسبون على راتب متوسط يبلغ حوالي 70،000 دولار ، وفقًا لمكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل (BLS). يمثل الأجر الوسيط مركز مقياس الأجور للاحتلال. حصل أصحاب الجوائز على أكثر من 120،000 دولار.
محاسب الملكية وظيفة التوقعات
في عام 2016 ، عمل حوالي 1.4 مليون محاسب في الولايات المتحدة. توظف ولاية كاليفورنيا معظم المحاسبين ، تليها تكساس ونيويورك.
تشير تقارير BLS إلى أن فرص العمل للمحاسبين يجب أن تزيد بحوالي 10 بالمائة من الآن وحتى عام 2026. إن العولمة والتنظيم الحكومي واللوائح الضريبية المتغيرة تمثل الكثير من الزيادة المتوقعة في الفرص.
التكنولوجيا وسوف تستمر في خلق فوائد للمحاسبين. يقضي العديد من المحاسبين الكثير من يوم عملهم بالعمل بمفردهم. جعلت التطورات في تكنولوجيا الكمبيوتر والإنترنت من السهل على المحاسبين العمل من المنزل. قد يؤدي التشغيل الآلي والاستعانة بمصادر خارجية إلى إلغاء بعض مهام المحاسبة ، ولكن هذه التطورات لن تؤدي على الأرجح إلى تقليل الحاجة إلى المحاسبين المؤهلين.
