ويصف مصطلح "وسيط السجل" وسيط عقاري مرخص مسؤول عن وكيل عقارات مرخص واحد أو أكثر متورط في تمثيل مشتر أو بائع في المعاملات العقارية ، وفقا لإدارة العقارات في كاليفورنيا. يجوز للوسطاء أيضا الإشراف على عقود الإيجار والمعاملات العقارية الأخرى. على الرغم من أن كل ولاية تحدد المتطلبات القانونية لسمسار السجل ، إلا أن هناك بعض الواجبات الأساسية التي تفرضها جميع الولايات.
$config[code] not foundإنشاء والحفاظ على علاقات العمل
يجب أن يعمل الوسطاء المسجلون ، المعروفين أيضاً باسم BOR ، مع شركات الملكية ، والمحامين ، ووكلاء الضمان ، والبنوك ، والمثمنين ، وشركات مكافحة الآفات ، والمحاسبين والوكلاء في المكتب حيث يكون الوسيط مسؤولاً عن الإشراف. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ وزارة اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ ﻣﺳﺎﻋدة وﮐﻼء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻣﮐﺎﺗب ﻓﻲ اﻟﻌﻣل ﻣن ﺧﻼل اﻟﻣﺷﮐﻼت واﻗﺗراح اﻟﺑداﺋل ﻋﻧدﻣﺎ ﺗﮭدد اﻟﺻﻌوﺑﺎت ﺑﺣل اﻟﻣﻌﺎﻣﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ قد تعمل BOR أيضًا مع العملاء ، إذا طلب وكلاء المكاتب المساعدة.
حفظ السجلات
تطلب جميع الولايات من وسيط السجل الاحتفاظ بالملفات الرسمية للمعاملات العقارية باستخدام نماذج رسمية وفدرالية. في حين أن معظم المكاتب الكبيرة توظف أيضًا على الأقل مجموعة من موظفي السكرتارية ، فقد تتطلب مكاتب العقارات الصغيرة من الوسيط أن يعمل في منصب السكرتارية. يجب أن تحافظ البورصة على "المخطط التنظيمي والخطة" ، وفقاً لإدارة العقارات في كاليفورنيا ، التي تدرج المتطلبات والواجبات الخاصة بالوكلاء العقاريين في المكتب. تحتفظ معظم المكاتب بقوائم مرجعية بالوثائق القانونية المطلوبة والتي يجب أن يتم التوقيع عليها والاحتفاظ بها بموجب القانون.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةتدريب
يوفر برنامج تدريب الموظفين (BOR) التدريب للموظفين الجدد والتعليم المستمر فيما يتعلق بالمهنة الخاصة بالموظفين المتمرسين. هذا التدريب هو بالإضافة إلى متطلبات التعليم المستمر المطلوبة لتلبية قوانين إعادة الترخيص الحكومية. يجوز للوسيط إجراء التدريب أو الترتيب لأعضاء المكتب لحضور التدريب من مصادر أخرى. يمكن أن يتم التدريب في جلسات جماعية أو دروس للأفراد أو من خلال التعليم عبر الإنترنت.
متطلبات المعلومات
يجب أن يظل سماسرة السندات متداولون بشأن قانون العقارات والإفصاحات والعقود. يكون الوسيط مسؤولاً عن تحديث الموظفين والوكلاء المرخص لهم بشأن أي تغييرات في متطلبات القوانين والترخيص وإتاحة الوصول إلى النماذج والإفصاحات المناسبة.
الأوراق القانونية
الدول بما في ذلك ولاية كاليفورنيا ونيو هامبشاير تتطلب وسيط السجل للتوقيع على إعلان رسمي يسرد وكلاء في المكتب. كما ينص الإعلان الموقع على أن BOR سوف تعمل على "توجيه ، الإشراف على ، وإدارة" الوكلاء المرخص لهم وأي موظف في المكتب. الفشل في تلبية المتطلبات ينطوي على الغرامات والرقابة من الوسيط. يتطلب BOR من الوكلاء الوفاء بمتطلبات الولاية القانونية للأخطاء وتأمين الإغفال وترخيص الدولة. إن شركة BOR مسؤولة عن الحفاظ على بيئة أخلاقية قوية في المكتب وفرضها عندما ينتهك الوكلاء.
تعويضات
الوسيط المسجل هو المستلم الرسمي للعمولات العقارية. يضع الوسيط عمولات في حساب خاص ثم يقوم بالدفع للوكلاء وفقا لاتفاقيات العقد. شروط الاتفاقية تختلف اختلافا كبيرا ، حتى داخل نفس الدولة وأحيانا داخل نفس المكتب. وكلاء التفاوض شروط العقد مع وسيط السجل. يجب أن تحتفظ شركة BOR بسجلات مالية دقيقة لجميع الأموال المستلمة والمدفوعة.
