لكن شريان الحياة هذا قد يكون على وشك الانزلاق. أصدرت هيئة الرقابة التابعة للكونغرس ، التي تراقب خطة الإنقاذ المالي ، تقريرا عن حالة الإقراض العقاري التجاري ، والأخبار ليست جيدة.
$config[code] not found"كانت هناك فقاعة هائلة في العقارات التجارية ، ويجب أن تنهار". قال رئيس لوحة أليزابث ورّن ال واشنطن بوست. "أزمة الرهن العقاري مثل تلك التي دمرت أصحاب المنازل هي تغلف مكتب الأمة والمحلات التجارية في البلاد ،" تقارير الوظائف. سوف تؤثر العواقب على البنوك المحلية بقوة.
بشكل عام ، لم تتضرر المصارف المجتمعية الكبيرة بسبب الأزمة العقارية السكنية. لكن البنوك المحلية أصدرت نسباً أعلى من قروض الرهن العقاري التجاري مقارنة بالبنوك الكبرى. هناك حوالي 3000 بنك مجتمع لديها مبالغ غير متكافئة من القروض التجارية بالنسبة لأصولها ، وفقا لتقرير لجنة الرقابة. وكما يقول وارن ، "كل دولار بنوك مجتمعية يخسر في العقارات التجارية هو دولار لا يمكنهم استخدامه في الشركات الصغيرة".
الرهونات العقارية التجارية العقارية لديها شروط أقصر من الرهون العقارية السكنية القياسية ؛ وفقا للتقرير ، فإن بعض الديون العقارية التجارية 1.4 تريليون دولار ستأتي في السنوات الثلاث المقبلة. يقول وارين ، فإن نصف جميع قروض الرهن العقارية التجارية ستصبح تحت الماء بحلول عام 2011.
المناطق الأكثر عرضة للخطر؟ جنوب فلوريدا ، العاصمة ونيويورك العاصمة ، تقود الأمة في قيمة الفرد من العقارات التجارية حاليا في حبس الرهن ، والتخلف عن السداد أو الانحراف ، وفقا لمجموعة الأبحاث Real Capital Analytics.
الاستجابة للمشاكل العديد من المقترضين لديهم بالفعل إعادة تمويل الرهون العقارية التجارية. اقترح الرئيس أوباما توسيع برنامج قرض 504 SBA لدعم إعادة التمويل مؤقتًا للقروض العقارية التجارية التي يشغلها مالكوها. حاليا ، لا يمكن استخدام هذه القروض لإعادة تمويل الديون المستحقة.
التقرير الكامل من لجنة الرقابة في الكونغرس هو قراءة مثيرة للاهتمام.
14 تعليقات ▼
