انشاء شركة وساطة عقارية
تختلف متطلبات إنشاء مكتب عقاري بين الولايات. في جميع الحالات ، على الرغم من ذلك ، يجب أن يكون هناك وسيط / مالك. سواء كانت ملكية فردية أو شركة ، إذا كان المالك سوف يتعامل مع الجمهور في مكتب عقاري ، يجب أن يكون المالك سمسار عقارات مرخص. في بعض الولايات ، يجب أن يكون لدى كل مكتب فرعي وسيط بدوام كامل لإدارته. في ولايات أخرى ، يمكن أن يكون وسيط المكتب الرئيسي أيضًا الوسيط للمكتب الفرعي. مطلوب من المكتب أن يكون له لافتة مرئية من الخارج تعرض اسم الشركة واسم الوسيط ، وتحديدا بصيغة "الوسيط العقاري المرخص". هناك قوانين في كل ولاية تنظم الإعلان والتسويق عبر الهاتف والودائع المضمونة. ترصد ودائع الضمان عن كثب ويتم تنظيمها. يمكن أن تخسر مكاتب الوساطة والوسطاء والوكلاء رخصهم و / أو يواجهون غرامات باهظة بسبب سوء توزيع المبالغ المستحقة عليهم. وتشمل ودائع الضمان ودائع حسن النية على المشتريات وإيداعات الإيجار. يتم الإشراف على المكاتب العقارية من قبل لجنة العقارات ويتم تسجيلها في الولاية التي تقع فيها. تأتي لجنة العقارات تحت قسم من الدولة ، وهو ليس هو نفسه في كل ولاية. يمكن للجمهور أن يلجأ إلى الوسيط مع اللجنة العقارية.
$config[code] not foundالمبيعات
يجب أن يرتبط بائع مبيعات مرخص مع وسيط عقاري للمشاركة في الأعمال التجارية. يطلب الوسطاء العقاريون من الوسطاء عقد اتفاق مستقل مع كل مندوب مبيعات. لأن مندوب المبيعات يتم دفعه عمولة فقط ، لا توجد ضرائب مستحقة من أجورهم ، ويعرفون كمقاولين مستقلين ، وليسوا موظفين. يمكن أن يقوم الوسيط ومندوب المبيعات بالتفاوض على مبلغ العمولة المدفوعة إلى مندوب المبيعات. سوف يحدد اتفاق المقاول المستقل ماذا وكيف سيتم تعويض الوكيل عن القوائم ، والمبيعات التي بدأت في العملية والإيجارات في حال ترك الوكيل الوساطة. جميع القوائم والملفات هي ملك للوسيط ، الذي لديه تقدير خاص حول كيفية دفع الوكيل. يجب على المقاول المستقل أن يدرك أن الوسيط ليس ملزماً بتزويد الوكيل بأي شيء ما عدا استخدام اسم الوساطة ومساعدة الوسيط ، على الرغم من أن معظمهم يقدمون كل ما يحتاجون إليه ليكونوا ناجحين.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةأنواع مكاتب العقارات
هناك أنواع عديدة من المكاتب العقارية. والأكثر شيوعًا هو مكتب الخدمة الكامل الذي يحتوي على قائمة جرد خاصة به ، وينتمي إلى خدمة القوائم المتعددة المحلية ويوفر للوكالات جميع الأدوات التي يحتاجونها للتنافس بنجاح في السوق. عادة ما يتقاضون عمولة مئوية لعملائهم وعملائهم. نوع آخر من وكالة الخدمة الكاملة يعطي وكلاءهم نسبة مئوية أعلى بكثير من تقسيم العمولة ويقوم بتقاضيهم رسم مكتب للعمل هناك. عادة ما يشتري هؤلاء العملاء جميع الإمدادات الخاصة بهم ويدفعون مقابل إعلاناتهم الخاصة. تفرض بعض الشركات رسومًا ثابتة مقابل العمل الذي ترغب في تنفيذه. قد يسردون ممتلكاتك في MLS نيابة عنك ، ولكن عليك القيام بكل العروض الخاصة بك. يمكنك توظيفهم فقط للقيام بالأعمال الورقية بعد الانتهاء من البيع. هناك أيضا شركات نقل متخصصة في نقل الأشخاص من ولايات وشركات تجارية أخرى تقوم فقط بإدراج وبيع العقارات التجارية وتأجيرها.
