مقيم الممتلكات هو خبير مساح الذي يرشد العملاء على تقييم العقارات بما في ذلك المنازل والمصانع والمحلات التجارية. مقيم الممتلكات هو مصطلح يستخدم بشكل رئيسي في المملكة المتحدة والدول التي حكمت بريطانيا سابقاً مثل جنوب أفريقيا وأستراليا. واجبات مماثلة في الولايات المتحدة تتم من قبل خبراء التقييم العقاري. وعادة ما يتطلب مقيمو العقارات درجة في موضوع مثل القانون أو إدارة الممتلكات أو المؤهل المهني. وفقًا لموقع Career Advice ، يمكن لمثقفي العقارات ذوي الخبرة كسب ما بين 24،000 و 36،000 جنيهًا بريطانيًا (حوالي 37،000 دولار إلى 49،500 دولار أمريكي)
$config[code] not foundالتقييم
يقيم مثمنو العقارات الممتلكات في الموقع ويقيسون أبعاد الأراضي. ويمكن مساعدتهم مع فريق من المساحين أو الممثلين القانونيين في الحالات التي يكون فيها التقييم معقدًا.
يجب أن يكون لدى المقيم معرفة تفصيلية بالعوامل التي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات مثل الموقع ومعدلات الجريمة والمناخ الاقتصادي وأي قوانين الملكية ذات الصلة في المنطقة. في حالة ترتيب بيع عقار تجاري ، يحتاج المقيم أيضًا إلى تقييم إمكانات الأعمال الخاصة بمواطن معينة.
التقارير
يبحث مقيمو العقارات في قيمة أصول العملاء ويصدرون تقارير مفصلة توضح النتائج التي توصلوا إليها. عندما يكون العميل راضيًا عن التقييم ، يقوم المقيم بجدولة بيع عقار في المزاد.
كما يحتفظ مقيم الممتلكات أيضًا بتقارير مكتوبة تحدد جميع الأنشطة ، مثل المفاوضات بين الأطراف المشاركة في البيع أو الشراء. يعد الاحتفاظ بتقارير دقيقة أمرًا هامًا ، لذلك يتم الفصل في أي نزاعات بين العملاء في حالة ما إذا أدت المعاملة إلى إجراءات قضائية.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةالنصيحة
ينصح المشترون عملاء الأفراد وشركات الشركات بالإستراتيجيات الفعالة لشراء العقارات ، مثل استغلال أي ثغرات قانونية وإدارية قد تساعد عملية الشراء بسرعة. كما ينصح المقيم أيضًا العملاء بتسديد القروض المحتملة والعائدات المحتملة لاستثماراتهم بناءً على جودة العقار وموقعه.ﺗﻘﻮم اﻟﻤﻨﻈﻤﺔ أﻳﻀﺎً ﺑﺈرﺷﺎد اﻟﻌﻤﻼء ﻋﻠﻰ اﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﻔﻌﺎﻟﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻟﻠﺘﺨﻠﺺ ﻣﻦ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻤﻬﺠﻮرة أو اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺸﺪﻳﺪ.
بيع بالمزاد العلني
تقوم شركة Valuers بإجراء أعمال تسويقية لجعل العقار جذابًا للمشترين المحتملين ويجوز لهم إجراء أعمال المزادات بشكل شخصي. قد يقوم المقيم أيضًا بالتعامل مع البيع والمزاد للأغراض الشخصية المرتبطة بممتلكات مثل السيارات والأثاث
واجبات متخصصة
بعض المقيمون متخصصون في حل النزاعات المتعلقة بمبيعات العقارات. في هذا الدور ، قد يضطر المقيم إلى الظهور كشاهد خبير في المحكمة إذا بدأ أحد الطرفين أو كليهما إجراءات قانونية. المقيمون الآخرون متخصصون في تقييم وبيع الأدوات والآلات في الحالات التي تذهب فيها الأعمال إلى التصفية ، كما هو مذكور في موقع Career Advice.
