السماسرة هي وسيلة دفع بين الذي يمثل مصالح البائع أو المشتري في صفقة عقارية. إنها علاقة ائتمانية يحددها القانون. على المستوى الشخصي ، يوفر السمسار في كثير من الأحيان عدد من الخدمات الإضافية - مثل الإحالات إلى سماسرة الرهن العقاري أو شركات التأمين على المنازل - لعملائهم. تعلم عن الوصف الوظيفي للرائد السمسار يفتح حقا عينيك على العديد من جوانب هذه الفرصة المهنية يحمل.
$config[code] not foundأنواع
يجوز للسمسار العقاري بمثابة وسيط المشتري الذي يساعد طرفا مهتما في شراء قطعة من العقارات. على العكس من ذلك ، قد تكون هي وكيل الإدراج الذي يعمل مع البائع في محاولة لبيع العقارات. كان هناك تطور من النوع الثالث ، الوكيل المزدوج الذي يمثل كلا الطرفين ، ولكن بسبب احتمال تضارب المصالح والتقاضي المطول ، السماسرة عموما الابتعاد عن هذا النوع من العمل.
الدلالة
يحدد التعريف الأولي للعلاقات بين السمسار والعميل نطاق العمل الذي سيؤديه المحترف. ومن المهم أيضا أنه يميز مدى العلاقة بين الأطراف فيما يتعلق بالولاء والسرية والتفرد أيضا ، إذا رغبت في ذلك.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةوظيفة
عندما يعمل السمسار كالمشتري وسيط ، تقوم بمهام مختلفة تساعد عملائها على شراء منزل أحلامهم. وسوف تحدد موقع القطع المتاحة من العقارات التي تتطابق مع معايير عملائها فيما يتعلق بالحجم والتكلفة والموقع ؛ تقوم بجدولة المواعيد مع وكلاء البائعين أو البائعين لعرض الخصائص ؛ وهي تساعد في إعداد العرض ولها دور أساسي في عملية التفاوض على سعر الشراء النهائي. في كثير من الأحيان ، تعمل أيضًا بشكل بسيط كجهة مطمئنة تساعد المشترين على تحقيق ذلك خلال أوقات الانتظار المحيرة لمعرفة ما إذا كان العرض مقبولًا أو تم رفضه.
المميزات
السمسار الذي يعمل نيابة عن البائع يساعد الشخص مع بيع قطعة من العقارات. ستساعد البائع في إعداد العقار لإظهاره في أفضل حالاته ؛ سوف تلتقط صورا وتصنع منشورات تعلن عن العقار. ستقوم بإدراج العقارات على خدمة القائمة المتعددة وفي الطباعة وكذلك عبر الإنترنت ؛ أنها تضع علامة "للبيع" على الممتلكات ، وربما عقد منزل مفتوح للسماح لعدد كبير من الأطراف المهتمة لإلقاء نظرة ؛ ستجعل نفسها متاحة --- إذا لزم الأمر --- لفتح خاصية للمشترين الأفراد المحتملين لعرضها ؛ تقدم عروضاً للبائع وتساعد في المفاوضات على سعر بيع نهائي ؛ كما تساعد البائعين على إعادة النظر في سعر البيع إذا لم يتحرك العقار بسرعة كافية.
المفاهيم الخاطئة
ومن سوء الفهم الشائع أن السمسار وعميلها لديها علاقة تجارية بسيطة. بدلا من ذلك ، في كثير من الأحيان أصحاب العقارات في نهاية المطاف على اتصال العميل السريع عندما تحدث مشاكل في المعاملة ويحتاج الشخص إلى الطمأنينة أو ببساطة للتنفيس عن بعض الإحباط. في بعض الأحيان سوف يقترح السمسار خدمة التنظيف أو البستاني المعروفة شخصيا لمساعدة العميل مع خاصية يجب تشكيلها ليتم بيعها. ويساعد السماسرة أيضا عميل خائف على التقدم بطلب للحصول على أول رهن عقاري عن طريق تحديد موعد مع سمسار الرهن العقاري الذي يعرف عنه الحصول على نتائج. باختصار ، إذا كنت تفكر في أن تصبح سمسار عقارات ، فسوف تكون أكثر بكثير من مجرد محترف عقاري. ستحصل أيضًا على علاقة شخصية مع عملائك وهي جزء لا يتجزأ من خدمة العملاء التي تقدمها.
