يحافظ متعاقدو الحفظ على ممتلكات ممنوعة للبنوك وشركات إدارة العقارات. قد يبدأ المقاولون أعمالهم الخاصة أو يمثلون مؤسسة لإدارة الأصول العقارية. تضع إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، وإدارة الإسكان الاتحادية (FHA) ، وإدارة المحاربين القدامى (VA) المبادئ التوجيهية للمقاولين. تتمثل مهمة مقاولي صيانة الممتلكات في القيام بأعمال التصليح ونقاط الدخول الآمنة والتصميمات الداخلية النظيفة والمحافظة على المناظر الطبيعية الخارجية. تعاقدت البنوك على هذا العمل حتى تحافظ الممتلكات على قيمة إعادة البيع. يجب أن يكون لدى المقاولين خبرة في الحفاظ على الممتلكات ، والتأمين ، وسيارة وأدواتهم الخاصة. يجب عليك التسجيل لدى البنوك وشركات إدارة الأصول للحصول على عمل لأنهم لا يستأجرون إلا من قائمة موردي الحفاظ على الممتلكات المسجلة.
$config[code] not foundالتعليم الرسمي والخبرة
التعليم الرسمي بعد شهادة الثانوية العامة غير ضروري لمقاولي الحفظ. على الرغم من أنه غير مطلوب ، تتوفر العديد من دورات وبرامج الشهادات في الحفاظ على الممتلكات. هذه الدورات مفيدة إذا كنت غير معتاد على أعمال الصيانة السكنية وليس لديك خبرة في العمل في إدارة الممتلكات. حتى إذا كان لديك خبرة ، يمكن لدورة الاعتماد أن تساعد في التعرف على إرشادات الحكومة الحالية. العديد من الشركات تفضل استئجار المقاولين الذين لديهم خبرة في صيانة الممتلكات ، وخاصة العقارات المملوكة. ستحتاج إلى تجربة مع تغيير الأقفال ، ورفع النوافذ ، والحفاظ على المناظر الطبيعية ، وإزالة القمامة والحطام ، والواجبات اليدوية الأخرى.
المبادئ التوجيهية للحكومة
لكي تصبح مقاولًا للحفاظ على الممتلكات ، ستحتاج إلى بناء خبرة في المبادئ التوجيهية الحكومية للبنوك التي تمتلك منازل مؤمنة من قِبل مؤسسة FHA. يمكن لشبكة مقاولي الحفاظ على الممتلكات و HUD تقديم قائمة شاملة من الإرشادات الحالية ، حتى تتعرف على هذه الأمور. المبادئ التوجيهية تملي مقدار ما يمكن أن ينفقه المصرف على الحفاظ على الممتلكات. يختلف الحد الأقصى للمبلغ لكل ولاية حسب الولاية وعدد الوحدات في المبنى. كما تنص اللوائح الحكومية على وجوب تفتيش الممتلكات المملوكة للمقرض بصورة منتظمة لردع التخريب والتصدي للأضرار المتعلقة بالطقس. يجب على المفتش تقديم تقارير التفتيش والصور الفوتوغرافية والوثائق التي توضح تفاصيل الأضرار.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةدورات الاعتماد
تعطي الشهادة للمقاولين ميزة مهنية على ذوي الخبرة في هذا المجال. على سبيل المثال ، تعتبر The Agent University موفرًا عبر الإنترنت لدورة شهادات حجز الخدمات الميدانية والممتلكات. وتغطي الدورة عمليات التفتيش ، وحبس الرهن ، وتأمين الممتلكات ، والصيانة الروتينية. يمكن للطلاب استكمال الدورة الأساسية بمعلومات تفصيلية عن إرشادات Fannie Mae و HUD. 1234Reo هو مصدر آخر على الإنترنت للحصول على شهادة الحفاظ على الممتلكات. تستغرق الدورة 15 ساعة ، ويمكنك الاشتراك لمدة 30 يومًا من الوصول عبر الإنترنت. يبلغ السعر 79 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من عام 2014. تغطي الدورة القوانين الحكومية وعملية الرفض وكيفية النجاح كبائع. يتم تقسيمها إلى أقسام منفصلة مع اختبارات. يجب على الطلاب تحقيق 80 ٪ أو أعلى في كل مسابقة لتمريرها.
مهارات
للنجاح كمقاول للحفاظ على الممتلكات سوف تحتاج إلى أن تكون قادرة على إدارة ذاتيا. هذا يعني أنه يجب أن يكون لديك محرك الأقراص الداخلي والتركيز على العمل بنفسك. مهارات الصيانة ضرورية. وتشمل هذه القدرة على تغيير الأقفال ، ورفع النوافذ ، وإصلاح الجدران التالفة ، وإصلاح السباكة والأسوار ، وتقليم المروج وإجراء عمليات التفتيش. يجب أن تكون مرتاحًا أيضًا لالتقاط صور للعقار ولديك مهارات اتصال قوية لكتابة أوصاف تفصيلية للممتلكات وتوضيح المشكلات للبنوك وأصحاب المصلحة الآخرين.
