قبل أن يشتري شخص ما منزلًا ، يؤكد وكلاء الملكية أن البائع يمتلكه مجانًا وواضحة. إذا لم يكن لدى البائع حقوق واضحة نظرًا لوجود نزاع على امتياز أو حق ملكية ، فسيتم أيضًا حجب حقوق المشتري أيضًا. هذا خطر أن المقرضين الرهن العقاري لا يريدون قبوله. تحدد كل ولاية متطلباتها الخاصة لتصبح وكيل تأمين مرخص الملكية.
عنوان شركة خدمات
شركات التأمين عنوان العمل بشكل مختلف عن شركات التأمين الأخرى. إن بوليصة تأمين مالك المنزل تحمي المشتري من الخسائر الناجمة عن التلف بسبب الحريق أو الفيضان ، ولكنها لا تمنع الضرر. يعمل وكلاء العناوين لمنع الخسائر ، بدلاً من تعويض المالك. تشمل خدمات عنوان الشركة البحث في تاريخ الملكية والعنوان العقاري نفسه. يتيح ذلك للمقرض والمشتري معرفة ما إذا كانت هناك سحابة على العنوان ، قبل أن تصبح مشكلة. قد تتضمن المشكلات التي تحمل العنوان أيًا مما يلي:
$config[code] not found- يدعي وريث مالك سابق أنه ، وليس البائع ، يملك حق الملكية.
- وضع دائنو البائع رهنًا على المنزل.
- يتم التصريح بالبيع بموجب التوكيل الرسمي للمالك ، ولكن التوكيل غير صالح.
- لم يتخلى الزوج السابق عن مطالبته للممتلكات.
- لم يتم تقديم مستندات العنوان بشكل صحيح مع السجل المحلي للأفعال.
يبحث وكلاء العناوين في تاريخ المنشأة للتعرف على مثل هذه المشاكل ، وإذا أمكن ، لحلها. إذا كان العميل يفتقد إلى مشكلة تؤدي إلى قيام شخص ما بمقاضاة المشتري على العنوان ، فإن التأمين على سند الملكية يغطي خسائر المالك. لكن الوكلاء يفعلون كل ما بوسعهم لمنع هذا الوضع.
إذا قام المشتري بتوظيف وكيل إغلاق لإبقاء عملية البيع على المسار الصحيح ، فيمكن لوكيل الإغلاق التعامل مع مهمة توظيف وكيل اللقب. يجوز إشراك وكيل الملكية في وكالة معينة في أي من الأدوار المتعددة:
- معالجة تطبيق المشتري وطلب البحث عن العنوان.
- البحث في تاريخ العنوان.
- اصدار السياسة النهائية.
- تمثل شركة العنوان كوكيل مبيعات.
عنوان ترخيص الوكيل
تحدد كل ولاية قواعدها الخاصة لترخيص وكلاء الملكية وشركات الملكية. يمكنك أن تأخذها على أنها الحالة التي تعمل فيها ، ستحتاج إلى ترخيص ، وستضطر إلى تجديده كل عامين أو ثلاثة أعوام. إذا كنت تعمل في حالات متعددة ، فقد تحتاج إلى تلبية متطلبات الترخيص في كل حالة. بعض الدول ترخص وكلاء تأمين الملكية. ترخص الدول الأخرى الوكلاء والشركة نفسها.
في فيرمونت ، على سبيل المثال ، يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل لكي تصبح وكيلًا للملكية. يجب أن يكون لديك شركة تأمين مؤمنة لك ؛ يجب عليك اجتياز اختبار كتابي ؛ ويجب أن تُظهر لدائرة التنظيم المالي في الولاية أنك "مؤهل وجدير بالثقة ومسؤول ماليًا". ثم عليك تقديم طلبك ، مع رسوم. لست بحاجة إلى أن تكون مقيما في فيرمونت ، على الرغم من أن الدولة تبسط عملية تقديم الطلب إن كنت كذلك.
يجب أن يكون وكلاء ولاية فلوريدا من المقيمين بالدولة ، ولا يمكنهم الاحتفاظ برخصة الإقامة في أي ولاية أخرى. قبل اجتياز امتحان الترخيص ، يجب عليهم اجتياز دورة دراسية معتمدة في مجال التأمين لمدة 40 ساعة معتمدة من قبل الدولة. سوف تتنازل فلوريدا عن هذا الشرط ، إذا كان مقدم الطلب قد وضع عامًا واحدًا للعمل لدى وكيل الملكية في السنوات الأربع الماضية. يعد العمل مع وكيل الملكية بشكل عام مسارًا جيدًا في المجال. إذا كان لديك بالفعل اتصالات في المجال ، فسيكون من الأسهل العثور على وكالة ترعاك للترخيص.
عندما تقوم بتجديد ترخيصك ، ستحتاج ولايتك إلى المزيد منك بدلًا من الطلب والرسوم. تفرض الولايات متطلبات التعليم المستمر على وكلاء الملكية ، وتتطلب منهم أخذ الفصول الدراسية قبل إعادة تقديم الطلب. ولاية بنسلفانيا ، على سبيل المثال ، لا تتطلب أن تأخذ دروسا قبل الحصول على ترخيص وكيل لمدة عامين. ومع ذلك ، في نهاية هاتين السنتين ، ستحتاج إلى إكمال 24 ساعة من الدورات الدراسية لتجديد ترخيصك.
