يضمن منسقي إغلاق العقارات تلبية المتطلبات المحلية والولائية والفدرالية ، وأن جميع الأعمال الورقية من أجل إغلاق الصفقة. ينسقوا الأشكال القانونية التي تنطوي على حق الملكية والائتمان والقروض العقارية ، فضلا عن جمع المعلومات عن المشتريات والمبيعات لجميع الوكلاء الذين يعملون تحت وسيط المكتب العقاري. في المكاتب الكبيرة التي لها أكثر من وسيط ، يجوز لكل وسيط أن يكون لديه منسق إغلاق واحد على الأقل أو أقرب يعمل بشكل حصري في منطقة واحدة ، مثل الرهن العقاري أو الضمان. يستخدم الوكلاء ذوو القوة العالية أحيانًا منسقي غلقهم الذين يعملون بشكل حصري معهم.
$config[code] not foundواجبات العمل
منسقو الإغلاق هم المسؤولون عن فتح وصيانة وإيداع جميع الوثائق المتعلقة ببيع أو شراء منزل أو شركة. يمكنهم أيضا العمل مع الإيجارات السكنية والتجارية وتأجير الشقق. تعمل بعض الغالقات ككتبة للملفات ، وتقوم بعمل نسخ مكررة من النماذج وتتبع الوثائق. تعمل أدوات إغلاق أخرى مع واحد أو أكثر من وكلاء العقارات أو الوسطاء لوضع قائمة وإظهار المواعيد وجمع البيانات والتوقيعات المطلوبة. وغالبًا ما تكون هذه المغلفين وكلاء مرخّصين أكملوا الدورات الدراسية للوكلاء والتدريب.
التعليم
تتطلب بعض المكاتب العقارية ومجالس إدارة العقارات المحلية من منسقي الإغلاق الحصول على ترخيص عقاري للعمل مع وثائق محددة. هذا يعني أنه يجب عليهم أخذ دورات عقارية واجتياز امتحان الترخيص. كلما زادت متطلبات العمل ، زادت فرصة أن يقوم مكتب العقارات بدفع تكاليف الدورات والاختبارات.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةتدريب
وعادة ما يتم تدريب المنسقين الذين يعملون في وظيفة كاتب الملفات دون أي تعليم رسمي. بعض أصحاب العقارات الكبيرة يفضلون تدريب المغادرين في أساليبهم الخاصة للحصول على وتنظيم الأوراق.
الراتب والمزايا
يختلف الدفع مقابل خدمات التنسيق الختامية اختلافًا كبيرًا. يقوم المقربون في أسعار البيع المرتفعة وأسواق العقارات بالعمولة برواتب أعلى من تلك التي في أسواق أسعار مبيعات منخفضة.
يعمل بعض المغلقون على أساس عدم التفرغ ، ويأتون إلى مكتب العقارات مرة واحدة فقط أو مرتين في الأسبوع لإكمال العمل. قد يتم تعيينهم بمعدل كل ساعة ، وأحيانا الحد الأدنى للأجور ، للقيام بواجبات الإيداع.
وعادة ما يتم الاستعانة بالموظفين الذين يقومون بدور المنسق الوحيد للمكاتب المزدحمة كموظفين بدوام كامل ، مع مزايا كاملة أو القدرة على شراء تغطية مكتبية. وتتراوح رواتبهم بين 20،000 دولار و 50000 دولار للمكاتب متوسطة الحجم ، وفقا لمكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل.
قد يعمل العاملون مع وكيل واحد مقابل سعر بالساعة مع مكافآت بناءً على نسبة من عمولات الوكيل. شركات إقفال المنسق ، التي تقدم خدمات الإغلاق للتأجير مع رسوم كل ساعة ، شهرية أو سنوية ، متوفرة في أوقات الازدهار.
التكاليف
يحتاج منسقو الإغلاق عادةً إلى نفس الأجهزة مثل أصحاب العقارات: إن الكمبيوتر والهاتف الخلوي (أو المساعد الشخصي الرقمي) وخدمة الإنترنت هما الحد الأدنى من المتطلبات. قد تكون هناك حاجة أيضا إلى إغلاق للدفع للحصول على عضوية مجلس إدارة واشتراكات لخدمات العقارات المهنية عبر الإنترنت. إذا كان المطلوب هو الأقرب لإجراء أحكام مستقلة ، فقد يُطلب منه أن يكون لديه تأمين ضد الأخطاء والامتثال للحماية من الدعاوى القضائية.
