استحقاقات الأرض هي العمود الفقري للتنمية. تفرض المستحقات أنواع المباني المسموح بها التي يمكن بناؤها على الممتلكات. هم أيضا تحديد قيمة العقار. الخاصية التي تكون محدودة في استخدامها ليست عادة قيمة مثل خاصية لديها مجموعة واسعة من الاحتمالات للاستخدام.
الدلالة
عادة ، يمكن أن تكون التطورات قابلة للتطبيق من الناحية المالية فقط إذا تمكنت من الحصول على كثافة أو استخدام معين. الاستحقاقات هي المفتاح للحصول على هذا الحق بشكل قانوني من البلدية الحاكمة.
$config[code] not foundوظيفة
الاستحقاقات هي اتفاقية قانونية مع البلدية الحاكمة للسماح بنوع بناء معين على الموقع. تحدد المستحقات الكثافة ، الوظيفة ، متطلبات النكسة المسموح بها للعقار.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةالاعتبارات
عند مراجعة طلب الاستحقاق ، سوف تنظر البلدية في التأثيرات المرورية المحتملة ، والمخاطر البيئية ، وقبول المجتمع للتنمية المقترحة. وغالبا ما تتطلب تقارير العناية الواجبة من المالك وكذلك تقديم المفاهيمي المقترحة للمشروع.
إطار زمني
التقدم بطلب للحصول على الاستحقاقات هو عملية مرهقة. اعتمادا على حجم المشروع والاستخدام المقصود ، يمكن أن تستغرق الاستحقاقات من ستة أشهر إلى سنتين للحصول عليها. يعتمد هذا في جزء كبير منه على التقارير الدقيقة (أي البيئية) التي تتطلبها البلدية قبل اتخاذ القرار.
البصيرة الخبيرة
يجب إعداد مالكي العقارات للحصول على نفقات مالية كبيرة عند التقدم للحصول على الاستحقاقات. في كثير من الأحيان يجب على المالك دفع ثمن جميع تقارير العناية الواجبة والأداءات المفاهيمية للموقع. يمكن أن تكون تكلفة الخبراء المطلوبة لإكمال هذه التسليمات باهظة الثمن.
