يُعد التمويل جزءًا كبيرًا من الحصول على الموقع التجاري الصحيح المضمون لبدء نشاط تجاري صغير. في ما يلي بعض المربعات المهمة للتحقق من مكان الحصول على قروض عقارية تجارية وكيفية الحصول على الموافقة لأحدها.
وكما هو واضح من الاسم ، فإن القروض العقارية التجارية هي قرض عقاري يسري على عقار تجاري بدلاً من عقار سكني. العقارات التجارية هي تلك التي تنتج دخل الأعمال. يمكن استخدام القروض التجارية لشراء مواقع المكاتب ومتاجر التجزئة ومجموعة متنوعة من الأماكن والمباني الأخرى.
$config[code] not found بحاجة إلى قرض لمشروعك الصغير؟ تحقق مما إذا كنت مؤهلاً خلال 60 ثانية أو أقل.ما هي القروض العقارية التجارية؟
هناك بعض الاختلافات بين القروض العقارية التجارية ونظرائهم السكنية. الشروط أقصر على القروض التجارية التي تتراوح عموما من خمس سنوات أو أقل إلى 20 سنة.
كما تتطلب دفع "البالون" النهائي في النهاية لتسديد القرض بالكامل. على سبيل المثال ، قد يكون قرض تجاري بقيمة 2 مليون دولار دفعات شهرية قريبة من 12000 دولار في الشهر مع دفع بالون من 1million دولار في النهاية لدفع الرصيد المتبقي من القرض الحق.
ضع في اعتبارك أن معدلات الفائدة مرتفعة بشكل عام أيضًا.
أنواع القروض العقارية التجارية والبرامج المتاحة
هناك العديد من الأماكن للاختيار من بينها عندما تبحث للحصول على واحدة من هذه القروض العقارية التجارية. في ما يلي بعض مصادر التمويل التي يمكنك الاطلاع عليها:
القروض المصرفية
هذه عموما لديها سعر فائدة أقل من الأنواع الأخرى. ومع ذلك ، فمن الصعب الحصول عليها منذ فترة الركود العظيم ، وستحتاج إلى الحصول على جزء كبير من الضمانات الإضافية لهذه المؤسسات للنظر في أرقامك.
قروض البناء
هذه هي المركبات المالية قصيرة الأجل التي تهدف إلى بناء العقارات التجارية على العقارات. ضع في اعتبارك أن البنوك تطلق الأموال بشكل دوري مع تقدم البناء.
جسر القروض
مثل الاسم يعني ، وهذا هو جسر لجميع حلول الرهن العقاري التجاري طويل الأجل. احترس من الأسعار المرتفعة هنا وتوقع أن تقوم برفع قرض الجسر إلى التزام أطول عندما تنضج.
تمويل الجماعي
هذا هو واحد من أحدث الإضافات إلى الإمكانيات المالية لهذه الأنواع من القروض. يتم تمويل جماعي من خلال بوابات إلكترونية حيث يقوم المستثمرون المحتملين بتقييم المخاطر.
SBA 7 (a) برنامج القروض
تقدم إدارة الأعمال الصغيرة (SBA) 20 مليار دولار من هذه القروض سنوياً إلى الشركات الصغيرة. وتستخدم هذه لشراء ، وإصلاح و / أو البناء على العقارات التجارية. إنهم ليسوا قرضًا فعليًا ولكن ضمانًا للبنوك.
SBA 504 برنامج القروض
ليس من المستغرب أن تحصل SBA على بعض الإشارات في هذه القائمة. مرة أخرى ، هذه ليست قروضًا حقاً ، لكن الضمانات لدعم القروض من مؤسسات أخرى موجهة نحو الأصول الثابتة ، ويمكن للشركات الصغيرة أن تخفض من نسبة المشاركة بنسبة 10٪.
برنامج القروض التجارية والصناعية بوزارة الزراعة الأمريكية
هذا هو برنامج آخر يوفر ضمانات لقروض الرهن العقاري العقاري التجاري. يمكنك استخدام هذا الرابط للانتقال إلى أداة على موقع الويب لمعرفة ما إذا كان العقار الذي تفكر فيه مؤهلاً للحصول على إحدى هذه القروض.
ماذا تفعل للاستعداد
وجود بطك في صف واحد قبل التقدم بطلب للحصول على واحدة من هذه القروض هو فكرة جيدة. واحدة من النقاط الأساسية للقروض العقارية التجارية الناجحة هي خطاب النوايا. ستحتاج إلى الاستعانة بمحامي لهذا الأمر نظرًا لأنه يمثل عرضًا وسوف ترغب مؤسسة الإقراض في رؤيته.
إذا كان ذلك ممكنًا ، يقترح الخبراء أنك تمنح نفسك 30 يومًا قبل إتمام أي صفقة. هذا سيعطيك الوقت الكافي للنظر في جميع الوثائق بعناية مثل عقود الصيانة والتأجير.
من المستحسن دائمًا تجاوز ميزانيتك للتأكد من أن أموالك المالية في محلها. هذا هو السبب في أنك قبل أن تقترب من أي نوع من مؤسسات الإقراض ، عليك أن تذهب إلى هذه الأرقام مع المحاسب الخاص بك.
صورة عبر Shutterstock
5 تعليقات ▼
