وصف وظيفة مستشار العقارية
وصف وظيفة مستشار العقارات هو واحد جديد نسبيا في عالم العقارات. يقدم مستشارو السمسار الاستشارات والمعلومات التي تساعد العملاء السكنيين والتجاريين والاستثماريين على اتخاذ قرارات شراء أو بيع ذكية. يجب أن يكون المستشار العقاري معرفة واسعة حول السوق المحلية وفرص الاستثمار ، والخبرة السابقة كسمسار عقارات ومهارات اتصال ممتازة.
$config[code] not foundالوصف الوظيفي مستشار السماسرة
عادة ، يعمل أصحاب العقارات على العمولة ويقدمون مجموعة من الخدمات للمشترين والبائعين. إذا كان سمسار العقارات يمثل بائعًا ، فسوف يقدم نصيحة تساعد عميله في الحصول على أفضل سعر للملكية ، أو اقتراح سعر البيع ، أو عرض المنزل أو العمل للمشترين المحتملين ، أو التفاوض بشأن العروض ، ومساعدة البائع عند الإغلاق. يعرض الوكلاء الذين يمثلون المشترين أيضًا العقارات ، ويساعدون العملاء على تحديد الميزانيات ، وتقديم المشورة بشأن المواقع ، وتقديم العروض إلى وكلاء البائع ، وتوجيه المشترين من خلال عملية الرهن العقاري وإغلاق الحساب.
يقوم الاستشاريون العقاريون بتفصيل العناصر الموجودة في الحزمة العقارية النموذجية ويحاسبون على الرسوم بالساعة نظير عملهم. إذا كانوا يساعدون المشترين الذين يرغبون في شراء عقار استثماري ، فقد يقدمون مجموعة من الخدمات ، مثل:
نصيحة الموقع: يقوم استشاري المواقع الكشفية ويحدد الخصائص التي تفي بمعايير عملائهم.
معلومات المتجر: يقدم الاستشاريون العقاريون معلومات عن ظروف السوق المحلية وقيم العقارات ويقدمون توقعات بشأن النمو المستقبلي.
تحليل تنافسي: قد لا تكون كتابة التقارير جزءًا من وصف وظيفة المستشار العقاري النموذجي ، ولكنها مهارة مهمة للمستشارين الذين يعملون مع المستثمرين. قد تتضمن موضوعات التقرير مقارنات الملكية ، وسعر مبيعات المعلومات واتجاهات الإيرادات والمشورة الاستثمارية.
معلومات الرهن العقاري: يمكن لخبير استشاري محنك تبسيط عملية الشراء من خلال تقديم معلومات عن أنواع الرهن العقاري المتاحة وتعريف العملاء لسماسرة الرهن العقاري.
عند تمثيل البائع ، قد تشمل الخدمات:
تقييم العقارات: يقوم الاستشاري بتقييم العقار ويوصي بسعر البيع.
نصائح التسويق: الاستشاريين العقاريين تقديم توصيات بشأن استراتيجيات التسويق والترقيات التي قد تزيد من سعر البيع أو تسهيل البيع السريع.
المساعدة التعاقدية: على الرغم من أن المستشارين ليسوا محاميًا ، إلا أنهم يمكنهم تقديم الدعم والمشورة فيما يتعلق بالعقود وإحالة العملاء إلى محامين عقارات إذا رغبت في ذلك.
قد يختار العميل الاستفادة من جميع هذه الخدمات أو قد يختار فقط واحدة أو اثنتين من الخدمات. يتم تحرير كل منها بشكل منفصل بسعر التفاوض الخاص بالمستشار العقاري.
التعليم والتدريب
ستحتاج إلى شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها للعمل كمستشار عقاري. يجب عليك أيضا إكمال دورة ما قبل الترخيص العقاري وعقد ترخيص عقاري ساري المفعول في الدولة. يعمل معظم المستشارين كوسطاء عقارات لعدة سنوات قبل تقديم الخدمات الاستشارية. قد تجد أنه من الأسهل جذب العملاء إذا كنت متخصصًا في مجال معين من العقارات ، مثل العقارات التجارية أو مبيعات الأراضي.
يمكن الحصول على شهادة أو تعيين كمستشار في استراتيجية التسعير ، وأخصائي مندوب بائع ، وأخصائي دولي معتمد في مجال العقارات ، وأخصائي سكني معتمد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، أن يكون مفيدا ، إذا كنت تخطط لتصبح استشاريًا. تقدم الجمعية الدولية للاستشاريين العقاريين تصنيفها الخاص ، المستشار العقاري المعتمد للمستهلك.
راتب
ويقدر الرمز البريدي Recruiter متوسط الراتب السنوي للمستشار العقاري في 83555 $ في السنة ، في حين أن تقدير PayScale هو أقل قليلا ، إلى 63،024 $. بما أن كل استشاري يحدد معدلها الخاص ، يمكن أن تختلف الرواتب السنوية بشكل كبير. يتوقع مكتب الولايات المتحدة لإحصائيات العمل أن يرتفع الطلب على وكلاء العقارات والسماسرة بنسبة 6 في المائة حتى عام 2026.
