وكيل العقارات هو مندوب مبيعات مرخص لتسهيل المعاملات العقارية في ولاية معينة. يمكن للسمسار القيام بأنشطة المبيعات ، ولكن السماسرة يمتلكون أيضا ويديرون ويديرون مكاتب العقارات. كل ولاية لديها قوانين بشأن منح التراخيص والأدوار لكل محترف ، ولكن توجد بعض القواسم المشتركة في جميع أنحاء البلاد.
الأدوار الأساسية
وكلاء العقارات تمثل المشترين أو البائعين في بيع الممتلكات. يمكن للوكلاء التخصّص مع المشترين أو البائعين ، أو العمل مع كلا النوعين من العملاء. وتشمل واجبات الوكيل الأساسية تسويق قوائم المنزل ، وتمثيل العملاء في جميع عمليات البيع والشراء ، وإدارة المفاوضات والعقود ، ومساعدة العملاء من خلال الإغلاق.
$config[code] not foundيشرف الوسطاء على أنشطة وكلاء المبيعات في الوساطة أو مكتب عقاري. في العديد من الولايات ، يُطلب من الوكيل العمل تحت إشراف وسيط مرخص للحصول على الترخيص والحفاظ عليه. يضمن الوسيط أن وكلاء المبيعات يتصرفون بطريقة أخلاقية ومهنية في أنشطتهم. يقوم الوسطاء أيضاً بإدارة أعمالهم العقارية المستقلة.
متطلبات الخلفية
العناصر الأساسية لمتطلبات الترخيص متشابهة في العديد من الولايات بالنسبة للوكلاء والوسطاء. يتم تصعيد المعايير فقط للوسطاء. تعتبر فصول Prelicensing والامتحانات وفحص الخلفية متطلبات مشتركة. تختلف ساعات محددة تختلف حسب الحالة للوكيل.
يجب على الوسطاء إكمال دروس إضافية متعلقة بمسؤوليات الوسيط. يجب أن يكون شخص ما مندوب مبيعات نشط لمدة عام أو عامين للحصول على ترخيص وسيط في العديد من الولايات. الحد الأدنى للعمر ، 18 عامًا في الغالب للوكلاء و 21 للوسطاء ، هو أيضًا نموذجيًا لمنح التراخيص.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةنطاق الدور
الدور الأساسي لمركز وكيل عقاري على تفاعل العميل. الوكلاء هم مسوقون محترفون ومندوبون وموظفون خدمة في كل واحدة. يحدد عامل الإدراج الأشخاص الذين يتطلعون إلى بيع عقار ويساعدهم في إعداده وتسويقه للبيع. وكيل المشتري يعمل بشكل وثيق مع المشترين للنظر في العقارات وتقديم عرض.
السماسرة لديهم فرص أوسع بكثير لأداء الأنشطة العقارية. في المكتب التقليدي ، السماسرة هم مديرو الأعمال التجارية ويكسبون المال بناء على نجاح الوكلاء والأعمال التجارية. يعمل العديد من السماسرة كمديرين للعقارات العقارية أو يشاركون في أنشطة الاستثمار العقاري.
اعتبارات إضافية
عندما يسرد شخص ما منزلاً أو يشتري منزلاً ، يتم عادةً إنشاء العقود من قبل شركة الوساطة. يدفع البائع عمولة على البيع إلى الوسيط. يتم دفع العمولات إلى وكيل البائع ووكلاء المشتري ، ومن ثم تحتفظ الشركة بنسبة مئوية بناءً على اتفاقها مع الوكلاء. كل من الوكلاء والوسطاء لديهم مسؤوليات قانونية وأخلاقية للعمل بشكل عادل مع العملاء. وكلاء مسؤولة عموما عن أفعالهم ، ويمكن اعتبار الوسطاء مسؤولة عن أي أنشطة غير مشروعة نفذت في أعمالهم.
وقد ألغت بعض الولايات ، بما فيها ولاية إنديانا ، تسمية "مندوب المبيعات" أو "الوكيل" ، وبكل بساطة رخص جميع العاملين في القطاع العقاري كوسطاء. تهدف هذه الخطوة إلى تبسيط قوانين الترخيص ورفع مستوى المؤهلات العقارية.
