إدارة مجمع سكني هو حول الاهتمام ليس فقط في المبنى ولكن المستأجرين والمالك ، كذلك. مدير المجمع مسؤول عن ضمان شغل الشقق والإصلاحات مع الحفاظ على ربحية استثمار المالك. غالباً ما يجد مدراء مجمع الشقق أنفسهم يؤدون واجبات متعددة على مدار الأسبوع. يعمل مديرو العقارات إما لشركة إدارة عقارات أو مباشرة للمالك.
$config[code] not foundمسؤوليات الإدارة
تفقد المبنى والأراضي بشكل روتيني لضمان سلامة مكان الإقامة وصيانته بشكل جيد. تأكد من أن الصيانة تتم بانتظام ويتم التعامل مع قضايا السلامة على الفور. ومن الأمثلة على مشكلة تتعلق بالسلامة تتطلب الانتباه وجود مصباح إضاءة مكسور في موقف السيارات المظلمة الذي يحتاج إلى استبدال.
تفقد الشقق الشاغرة قبل عرضها. إجراء أي إصلاحات أو تحسينات ضرورية ، مثل الطلاء أو السد ، من أجل جعل الشقة أكثر إغراء للمستأجرين المحتملين. تأكد من أن جميع الشقق والمبنى تتوافق مع قوانين البناء المحلية بالإضافة إلى اللوائح الفيدرالية والولائية.
الإعلان على الفور عندما ينتقل المستأجر. وتعني الشقة الشاغرة الإيرادات المفقودة ، وتقع على عاتق مدير المجمع السكني الحفاظ على دخل المبنى. تأكد من الإعلان في جميع الإرشادات الفيدرالية والدولة لضمان عدم التمييز في الإعلانات أو انتهاك قانون الإسكان العادل.
التحقق من الائتمان والمراجع لجميع المستأجرين المحتملين. من المهم محاولة الحصول على المستأجرين المسؤولين الذين لن يخرجوا على الإيجار ويتسببوا في خسارة الإيرادات.
إنفاذ جميع شروط عقد الإيجار المستأجر. على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار أو الاتفاق يحتوي على بند "لا للحيوانات الأليفة" ، فمن مسؤوليتك الإصرار على أن الحيوانات الأليفة لا تعيش في المجمع. يتم تطبيق استثناء لهذا مع حيوانات الخدمة للأشخاص ذوي الإعاقة. بموجب قانون الإسكان العادل ، يجب توفير أماكن إقامة لذوي الإعاقة.
حل شكاوى المستأجر على الفور. قد يتطلب هذا الاجتماع مع واحد أو أكثر من ركاب المبنى والتوسط في الجدل بين الجيران.
جمع الإيجار الشهري ، وجعل الودائع المصرفية ودفع مقدمي الخدمات وفقا لشروط اتفاقية الإدارة. يفضل بعض المالكين التعامل مع الجوانب المالية لمجمع الشقق أنفسهم ، في حين يطلب آخرون من المدير أداء تلك المهام.
قم بإجراء الإصلاحات اللازمة للشقق حسب الحاجة. في بعض الأحيان ، يجب على المدير السماح لمزود الخدمة بالدخول إلى شقة ، مثل السباك. يجب إجراء ترتيبات لدخول الشقة مع المستأجر قبل الخدمة.
تنفيذ عمليات الإخلاء أو الإيجار وفقًا لجميع القوانين وسياسة الشركة. تأكد من الاحتفاظ بسجلات لجميع المراسلات المتعلقة بهذه الإجراءات.
التفاوض على العقود مع مزودي الخدمات مثل المساحات الخضراء أو الكهرباء أو شركات إزالة الثلج.
شراء المستلزمات والمعدات الضرورية ، مثل الطلاء أو الأجهزة. الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع المعاملات المالية ، بما في ذلك المشتريات ، وجمع الإيجار ، والودائع المصرفية ، وفواتير الخدمات والمدفوعات لمقدمي الخدمات.
تلميح
يعد التدريب على القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية جزءًا هامًا من إدارة مجمع سكني. يمكن ارتكاب أخطاء مكلفة دون معرفة هذه القوانين.
2016 معلومات عن الراتب للمدراء العقاريين ومديري الجمعيات المجتمعية
حصل مديري العقارات والعقارات والمجتمعات المحلية على راتب سنوي متوسط قدره 57،040 دولار في عام 2016 ، وفقًا لمكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل. وفي النهاية الدنيا ، حصل مديرو العقارات والعقارات والمجتمعات المحلية على رواتب 25 بالمائة بقيمة 39،910 دولار ، مما يعني أن 75 بالمائة يحصلون على أكثر من هذا المبلغ. الراتب 75th المئوية هو $ 83،110 ، وهذا يعني كسب 25 في المئة أكثر. في عام 2016 ، كان يعمل 317300 شخصًا في الولايات المتحدة كمديرين للعقارات والعقارات والمجتمعات المحلية.
