عادة ما يعتبر وسطاء العقارات مستقلين لحسابهم الخاص من قبل دائرة الإيرادات الداخلية. حتى إذا كانوا يعملون تحت وسيط معين ، فإن دخلهم أو رواتبهم لا يتم تحديدها عادةً بساعات عمل ، ولكن بالمبيعات الفعلية. الوسطاء السكنيون متخصصون في العقارات السكنية ، وعندما يكون هناك زيادة في سوق الإسكان ، غالباً ما يعاني سماسرة العقارات من زيادة في دخلهم.
وسيط مقابل وكيل
قوانين العقارات تختلف حسب الدولة ، وكل ولاية لديها إدارة العقارات الخاصة بها ، والتي تصدر وتنظم ترخيص وكلاء المبيعات العقارية والسماسرة. عند البدء في أعمال بيع العقارات ، يحصل مقدم الطلب على رخصة مبيعاته ويعمل بموجب وسيط عقاري مرخص. بعد إكمال قدر معين من الخبرة ، يمكن لوكيل المبيعات أخذ دورات إضافية والتقدم بطلب للحصول على ترخيص وسيط. متوسط الدخل للسمسار أعلى من وكيل المبيعات ، وفقًا لتقرير مايو 2010 الصادر عن مكتب الولايات المتحدة لإحصائيات العمل ، والذي يشير إلى أن وسطاء العقارات حققوا متوسطًا 76،060 دولارًا سنويًا بينما حصل وكلاء المبيعات على متوسط 52،490 دولارًا أمريكيًا الفترة نفسها.
$config[code] not foundصمم معاون وسيط مشارك
إن الوسيط الذي يشرف على وكيل المبيعات هو "الوسيط المعين". بعد الحصول على ترخيص وسيط ، يختار بعض السماسرة ألا يكونوا وسيطًا معينًا ، وبدلاً من ذلك التركيز على المبيعات والعمل تحت وسيط معين. في هذه الحالة ، يكون الوسيط "وسيطًا مشاركًا". وفي بعض الحالات ، لا يعمل الوسيط لشركة عقارية أو تحت وسيط آخر ، ولكنه يعمل من تلقاء نفسه ، بصفته وسيطًا خاصًا به ، وقد يتخصص ، مثل في مبيعات سكنية.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةالعمولات
شكل نموذجي للتعويض لسماسرة العقارات السكنية هو العمولة. هذه هي نسبة مئوية من سعر البيع النهائي. في حين أن معدلات العمولة النموذجية قد تتراوح من 3 إلى 12 في المائة ، فإن السعر قابل للتفاوض. في الواقع ، يعتبر من المحظورات داخل الصناعة أن يناقش الوسيط مع الوسطاء الآخرين النسبة التي يتقاضاها من العملاء ، حيث ينظر إليه على أنه انتهاك لقوانين مكافحة الاحتكار. بعض الوسطاء يتقاضون رسومًا مقابل خدمات معينة ، بدلاً من أو بالإضافة إلى عمولات. وعادة ما يقدم الوسيط نسبة من العمولة التي يكسبها من البيع إلى الوسيط الذي يجلب مشترًا ، قد يكون 50٪ أو مبلغًا آخر.
عوامل الدخل
سجل مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل في مايو / أيار 2010 الدول الخمس التي وظفت أكبر عدد من سماسرة العقارات مثل تكساس ونيويورك وكاليفورنيا وفلوريدا ونورث كارولينا. ومن بين تلك الولايات ، حقق السماسرة في نيويورك أعلى رواتب سنوية بمتوسط 131.410 دولار ، حيث سجلت نورث كارولينا المتوسط الأدنى عند 55،950 دولار.
دخل وسيط سكني
في حين أن العمولة قابلة للتفاوض ، أفادت مجلة العقارات الدولية في عام 2002 أن متوسط عمولة العقارات السكنية في الولايات المتحدة يتراوح بين 6 و 7 في المائة. إذا كان الوسيط يتقاضى على البائع 6 في المائة لإدراج منزل ، ويبيع العقار بمبلغ 100000 دولار ، فإن العمولة المدفوعة إلى وسيط الإدراج ، من قبل البائع هي 6000 دولار. وإذا قدم الوسيط نصف عموله إلى وسيط المشتري ، يمنح سمسار الإدراج سمسار المشتري 000 3 دولار ويحفظ 000 3 دولار. الدخل الإجمالي للسمسار ، بعد دفع وسيط المشتري هو 3000 دولار مقابل بيع 100،000 دولار أمريكي.
