إذا كنت أحد مالكي العقارات التجارية وعرض المشتري سعرا أكبر من القيمة السوقية لممتلكاتك ، فهل ستكون مبتهجًا؟
من منا لا؟ لكن جزءًا منك قد يكون أيضًا قلقًا.
يتزايد اتجاه المأوى الضريبي حول الولايات المتحدة. يطلق عليه "مشتروا التبادل 1031".
يقوم المشترون بشراء العقارات التجارية كمجموعة من المستثمرين المستأجرين. كما تشير مقالة في Crain’s Cleveland (يتطلب الاشتراك) ، تتكون هذه المجموعات الاستثمارية من المستثمرين الذين:
$config[code] not found"معا مع مستثمرين آخرين لشراء ممتلكات أخرى من أجل إيواء عائداتهم من ضرائب أرباح رأس المال. تأخذ البورصات اسمها من قسم قانون الضرائب الفيدرالي الذي يسمح لها بذلك. "
ولأنهم يحمون مكاسب ضريبية ، فإن هؤلاء المستثمرين يميلون إلى المبالغة في الشراء مقارنة بالمشترين الآخرين الذين لا يتمتعون بمكاسب رأسمالية إلى الملاجئ.
الخطر هو أن هذا يمكن أن يضخم سوق العقارات.
على المدى القصير ، لا أفترض أننا سنسمع العديد من البائعين يشكون.
ومع ذلك ، قد يرغب المستثمرون العقاريون وأصحاب الشركات الصغيرة الناجحة الذين يملكون مكاسب رأسمالية يرغبون في إيقاعها في تذكر التاريخ.
في أواخر الثمانينيات عملت في مجال البنوك. كان من الشائع جدا أن نرى رجال الأعمال الصغار الذين يمتلكون المحافظ الاستثمارية العقارية التي لا معنى لها باستثناء الملاجئ الضريبية.
ثم تغيرت قوانين الضرائب الأمريكية. تم القضاء على الملاجئ. هذه الحقائب العقارية ارتفعت في الدخان بشكل أسرع من خدعة رأس الكراك.
فجأة أصبح سوق العقارات المتضخم سوقًا متضائلة - في غضون أشهر. الشيء الوحيد الذي نما هو محفظة البنك العقاري (REO) بعد حبس الرهن.
وكما يقول أحد المالكين التجاريين في المقالة أعلاه: "يعتبر المشترون المستأجرون في المشترك كارثة تنتظر حدوثها" ويشبه هذه الظاهرة بالتعاقدات العقارية في الثمانينات التي كانت مدفوعة باعتبارات الملاجئ الضريبية. وقد ساءت هذه الصفقات بعد أن خفض الكونغرس في عام 1986 الفوائد الضريبية على العقارات ".
بالنسبة للمشترين والبائعين من العقارات التجارية ، وهذا هو الاتجاه المزعج.
