يمكنك استئجار مؤسستك أو مكتبك ، ولكن هذا لا يعني أنه لا يمكن أن يكون أخضرًا.
المزيد من مديري العقارات والمستأجرين يوقعون على ما يسمى ب الإيجارات الخضراء . في حين يتم استخدام هذا المصطلح بشكل فضفاض ، إلا أن هذه الاتفاقيات هي أساسًا عبارة عن عقد إيجار بين الملاك والمستأجرين في المباني التي تلتزم بالعمليات والإدارة المستدامة بيئيًا. قد يتم تصميم المبنى بطرق صديقة للبيئة ، مثل زيادة الإضاءة الطبيعية إلى الحد الأقصى ، في حين يمكن التحكم في عمليات البناء بعناية للحد من استخدام الطاقة والمياه والنفايات.
$config[code] not foundومن بين الفوائد التي تعود على المستأجرين التجاريين انخفاض تكاليف الطاقة وتحسين نوعية الهواء وبيئة عمل أكثر راحة. وتجد بعض الدراسات ، مثل هذه الدراسة من معهد روكي ماونتن ، أن المباني الخضراء تحسن إنتاجية العمال وتقلل من نسبة الغياب. (وجدت دراسة أخرى أن المباني الخضراء لديها معدلات شغور أقل بنسبة 3.5٪ وتجلب معدلات إيجار أعلى بنسبة 13٪ مقارنة بالمعدلات غير الخضراء).
ولكن في الوقت الذي يتم فيه وصف المزيد من العقارات بأنها "خضراء" وتسويق نفسها للشركات كبدائل صديقة للبيئة ، يجب على أصحاب الأعمال أن يقوموا ببعض الواجبات المنزلية لضمان حصولهم على صفقة جيدة بالفعل. تذكر أن سوق العقارات التجارية لا يزال ضعيفا ، وهناك الكثير من المجال للتفاوض في الوقت الحالي.
فيما يلي بعض الأسئلة التي يجب طرحها قبل توقيع عقد الإيجار الأخضر:
1. هل المبنى معتمد من قبل LEED أو Energy Star-labeled؟ من الطرق الشائعة للتحقق من العقارات التجارية أنها "خضراء" بالفعل هي الوفاء بمعايير برنامجين. LEED - أو الريادة في مجال الطاقة والتصميم البيئي - هو نظام اعتماد معترف به دوليًا أنشأه مجلس المباني الخضراء في الولايات المتحدة والذي يروج للممارسات الخضراء في المباني ، مثل جودة الهواء الداخلي وكفاءة الطاقة.
يوفر برنامج Energy Star Building و Plants ، الذي يتم تشغيله من خلال وكالة حماية البيئة الأمريكية ، تقييمات للمباني على مقياس يتراوح من 1 إلى 100 بناءً على استخدام الطاقة لكل قدم مربع. المباني التي تحصل على 75 درجة أو أعلى - مما يعني أنها في قمة 25عشر المئوية لاستخدام الطاقة - يمكن الحصول على تسمية Energy Star. يمكنك أن تشعر أنك على علم أنك تستأجر مساحة في مبنى يحتوي على واحدة على الأقل من هذه الشهادات.
2. من يدفع فواتير الخدمات العامة؟ إن تكاليف الطاقة المنخفضة هي ميزة رائعة لوقوف سيارتك في مبنى أخضر ويمكن أن تساعد في تعويض أي قسط قد تدفعه مقابل الإيجار. لذا من الجدير بنا أن نطلب من إدارة الممتلكات مسبقًا كيفية التعامل مع المرافق ومقدار ما يجب أن تتوقع دفعه لها. فائدة واحدة لدفع الخدمات العامة مباشرة (وليس من خلال الإيجار): لديك السيطرة المباشرة على تكاليف الطاقة الخاصة بك.
3. كيف يتم قياس أداء المبنى ومراقبته؟ تأكد من أن المالك لديه إجراءات معمول بها لضمان استمرار العمليات الخضراء للمبنى. ربما يقومون بمراجعة سنوية أو يكون لديهم شيكات أخرى في المكان.
4. ما مدى قربه من وسائل النقل العام؟ لا يقتصر الأمر على العمليات والتصميم الذي يجعل المنشأة خضراء حقًا - إنها أيضًا إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام. تذكر أن تنقلات الموظفين يمكن أن تؤثر بشكل كبير على البيئة. كلما كنت أقرب إلى حافلة أو قطار ركاب أو مسار دراجات ، كلما زاد احتمال أن يتخلى الموظفون عن السيارات.
5. ما هي إجراءات التنظيف؟ جانب آخر من المباني الخضراء هو ممارسات التنظيف. استفسر عن كيفية تنظيف المبنى ومن قبل مَن وما إذا كان بإمكانهم ضمان أن منتجات التنظيف المستخدمة غير سامة.
6. ما هي واجبي كمستأجر؟ ليس من غير المعتاد أن تضع عقود الإيجار الخضراء بعض المتطلبات على المستأجرين للحفاظ على الممارسات الخضراء ، مثل إعادة تدوير أنواع معينة من النفايات أو اتباع ممارسات فعالة في استخدام الطاقة. تأكد من أنه يمكنك دعم نهاية الصفقة قبل التوقيع على الخط المنقط.
7 تعليقات ▼
