حالة "الإعفاء من المزرعة" في تكساس هي تسمية خاطئة. بدلاً من ذلك ، تحتاج إلى فهم حالة المنزل الريفي أو التقديم للحصول عليها أو طريقة تقييم تسمح لك بتوفير الضرائب إذا كنت مؤهلاً. سوف تتقدم بطلب للحصول على "تقييم الاستخدام الزراعي" إذا كنت من المزارعين بدوام كامل ، مستمدة معظم دخلك من الزراعة. إذا وضعت المساحة الخاصة بك على الاستخدام الزراعي الذي ليس مصدر دخلك الوحيد أو الأغلبية ، فستحتاج إلى متابعة أهليتك للحصول على "تقييم مساحة مفتوحة".
$config[code] not found
تحديد حالتك. يعتبر مراقب الحسابات العامة في تكساس مكانًا جيدًا للبدء. إذا كنت تبحث فقط عن إعلان منزل ريفي ، فستكون العملية مباشرة. قد تتمكن من الإعلان عن 200 فدانا كمنزل ريفي ، والذي يحمي أرضك من الدائنين في معظم الحالات. إن الإعلان عن الإعفاء المسموح به للعقار لا يجعلك غير مؤهل لك من الاستخدام الزراعي أو إعلانات التقييم في الفضاء المفتوح.
تحديد أهليتك. إذا كنت من مزارعين بدوام كامل ، فإن استخدامك للأرض ينتج الجزء الأكبر من دخلك ، يمكنك التقدم بطلب لتقييم الاستخدام الزراعي. سيستند المقيم في قرار حول وضعك كمالك الأرض وكذلك الأرض. إذا كنت ستستخدم الأراضي للأغراض الزراعية التي لا توفر مصدر دخلك الأساسي ، فسوف تتقدم بطلب للحصول على تقييم مفتوح في الفضاء. يمكن أن يؤثر تعيين الأرض خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الأخيرة على نتائج التقييم الخاصة بك ، لذا اسأل عن إرشادات لتحديد الأهلية.
املأ طلبك وقدمه. احصل على النماذج من مراقب الحسابات العامة في تكساس أو مكتب حكومتك في المقاطعة. ستحتاج إلى تقديم وثائق تثبت استخدام الأرض السابق ، حتى لو لم تكن المالك ، وكذلك الدخل ، يعتمد مدى ذلك على نوع التطبيق الخاص بك. سوف يخبرك مسؤولو المحافظة أو الولاية بالمستندات التي تحتاجها. كن على علم بالموعد النهائي للتقديم. قد تكون بعض معلوماتك المقدمة عبارة عن سجل عام.
متابعة حسب الطلب أو ضروري. عند استلام طلبك ، يقوم المقيم بقبول الطلب أو رفضه أو رفضه.إذا تم رفض الطلب ، فستحتاج إلى تقديم معلومات إضافية تسمح للمقيم بإجراء الموافقة على الطلب أو رفضه. سيكون لديك وقت محدد لإرسال المعلومات المطلوبة.
تتبع المتطلبات السنوية للحفاظ على الأهلية. بالنسبة للاستخدام الزراعي ، ستحتاج إلى تقديم طلب في كل عام. يكون تعيين المساحة المفتوحة صحيحًا إلى أن تقوم أنت أو مالك الأرض التالي بتغيير تغييرات استخدام أو تغيير فئات الاستخدام ، مثل التبديل من إدارة الحياة البرية إلى تقديم عقد رعي لماشية جارك. قد يؤدي عدم تقديم الطلب أو الإبلاغ عن تغيير في استخدام الأرض إلى عواقب ضريبية خطيرة ، لذا ابق على اتصال بمكتب الضرائب في المقاطعة.
تلميح
إذا كنت تملك عدة أفدنة ، قد ترغب في استشارة مستشار مالي قبل التقدم بطلب للحصول على وضع منزل ريفي لممتلكاتك بأكملها. قد يعني إعفاء المسكن أنه لا يمكنك استخدام الأرض ضمانًا للحصول على قرض أو النقر على الأسهم فيه في حالات الطوارئ ، اعتمادًا على نوع التمويل المرغوب. قد تتمكن من مسح الأرض إلى أقسام منفصلة وتخصيص جزء فقط كمسكن لك.
تحذير
ابحث جيدًا عن التصنيف السابق للأرض قبل شرائه ، حيث قد تضطر إلى دفع الضرائب السابقة ، بما في ذلك الفوائد والغرامات ، إذا أدى تغيير الحالة إلى التراجع عن الضرائب. قد يحدث هذا حتى لو لم تكن على علم بالوضع قبل الشراء ، مما يتركك لمتابعة المالك السابق لاسترداده.
