يلعب مفتشو العقارات أدواراً محورية في صناعات الرهن العقاري والعقارات والبناء والتأمين. تتطلب أنواع مختلفة من وظائف مفتشي الملكية مستويات مختلفة من التعليم والترخيص والشهادات. وظيفة مفتش الممتلكات يمكن أن تكسب لك أجر قابل للعيش ، ولكن استقرار بعض وظائف المفتشين يعتمد على عوامل سوق العقارات.
أنواع مفتشي الممتلكات
يمكن أن يشير مصطلح "مفتش الممتلكات" إلى العديد من الوظائف. بعض مفتشي الممتلكات يدعمون الصفقات العقارية ، في حين يضمن آخرون المباني تحت الإنشاء تتبع قوانين البناء المحلية. أنواع أخرى من المفتشين بناء العمل لشركات التأمين ، وإجراء تقييم الممتلكات أو تحديد صحة مطالبة التأمين. وتشمل أكثر أنواع مفتشي البناء شيوعًا خبراء التقييم ومفتشي الإنشاءات والبناء ومدققي المطالبات والمفتشين.
$config[code] not foundالمثمن والمهن الميدانية وظائف المفتش
المثمنين تفتيش المنازل والمباني الأخرى لدعم مبيعات العقارات وإعادة تمويل الرهن العقاري. يقوم المثمنون بتفتيش المباني لجمع البيانات التي يستخدمونها لإنشاء تقارير تقييم ، ويستخدمها وكلاء العقارات وموظفو قروض الرهن العقاري والبنوك لتحديد أسعار البيع والقروض العملية.
وتشمل البيانات التي تجمعها قياسات البناء الداخلي وخطوط الممتلكات ، والصور الداخلية والخارجية ، ومعلومات حول مبيعات العقارات المماثلة وتفاصيل عن ميزات البناء مثل حمامات السباحة ، والمباني الخارجية ، والمناظر الطبيعية ، والبنية التحتية للطاقة المتجددة والمبارزة. كما يلاحظون القضايا البيئية ، مثل الضوضاء من منطقة تجارية مجاورة أو تلوث من مصنع قريب ، مما قد يؤثر على قيمة العقار بسبب مخاوف تتعلق بالراحة والصحة والسلامة.
عادة ، يتخصص خبراء التقييم في نوع واحد من الممتلكات مثل المنازل أو المباني التجارية.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةمفتشي مجال الرهن العقاري التعامل مع التقييمات للبنوك التي تحمل رهون عقارية على الممتلكات ممنوع. يقومون بفحص الأضرار وتقييم القيمة السوقية للممتلكات. في حين أنها غالبا ما تقدم تقارير تقييم أقل تفصيلا من المثمن القيام به ، يمكن تدريب مفتشي حقل الرهن العقاري بمثابة نقطة انطلاق نحو مهنة المثمن.
مطالبات التأمين وظائف الضبط والمفتش
يقوم مفتشو مطالبات التأمين والمفتشون بفحص العقارات المملوكة أو المشغولة من قبل حاملي وثائق التأمين الخاصة بهم. عادةً ، يقوم مدققو المطالبات والمفتشون بفحص العقارات بعد أن يقوم حامل الوثيقة بتقديم مطالبة. على سبيل المثال ، إذا قدم مالك المنزل مطالبة بالتأمين على مالك المنزل بعد الحريق ، فستقوم شركة التأمين بإرسال مراقب أو مفتش مطالبات لمراجعة الضرر. قد يقومون بفحص الممتلكات لتحديد صحة المطالبة أو تقييم حجم الضرر. المعلومات التي يقومون بجمعها تلعب دورا هاما في تحديد ما إذا كان الضرر يلائم شروط التغطية ومبلغ مسؤولية شركة التأمين.
وظائف مفتش البناء الحكومي
مفتشو الإنشاءات والبناء ، وغالباً ما يطلق عليهم "مفتشو الكود" ، يتفقدون المباني للتأكد من أن أصحابها أو مقاولي البناء التابعين لها يتبعون قوانين البناء البلدية. على سبيل المثال ، قد يفحص أحد مفتشي الكودات منزلًا جديدًا لتوصيل الأسلاك أو السباكة.
يستخدم مفتشو البناء مجموعة متنوعة من الأدوات مثل أجهزة القياس وأجهزة الاختبار لتقييم جوانب مثل ضغط المياه والارتفاع والتيار الكهربائي. كما أنها توثق انتهاكات الشفرات مع الصور الفوتوغرافية.
تستخدم معظم الحكومات المحلية مفتشي الكود لإجراء أنواع معينة من عمليات التفتيش. على سبيل المثال ، قد يفحص أحد مفتشي الشفرات البنية التحتية الكهربائية للمبنى فقط ، في حين قد يفحص الآخر المصاعد.
مفتش الممتلكات التعليم
تتطلب معظم وظائف مفتشي الإنشاءات والبناء على الأقل شهادة مدرسة ثانوية. يسعى بعض أصحاب العمل للحصول على مرشحين حصلوا على درجة زميلة أو شهادة في برنامج تفتيش منزلي أو بناء أو تفتيش للمباني. وتشمل معظم وظائف المفتشين فترة التدريب أثناء العمل. تطلب بعض الحكومات المحلية وحكومات الولايات من مفتشي البناء والبناء الحصول على ترخيص.
تتطلب معظم مجالس الترخيص الحكومية من المثمنين الحصول على درجة البكالوريوس للحصول على ترخيص. العديد من خبراء التقييم حاصلين على درجات علمية في موضوعات مثل المالية أو الأعمال أو الاقتصاد أو العقارات. بموجب القانون ، يجب أن يكون لدى خبراء التقييم ترخيص حكومي للتعامل مع صفقة تكون الحكومة الفيدرالية طرفًا فيها.
يسعى معظم أرباب العمل إلى الحصول على مطالبات من مرشحي الضبط والمفتشين الذين حصلوا على ما لا يقل عن شهادة الدراسة الثانوية. يفضل العديد من أصحاب العمل المرشحين الذين لديهم خبرة في صناعة التأمين. بعض الدول تتطلب ترخيصًا أو شهادة ، في حين أن البعض الآخر ليس لديه متطلبات لمدققي المطالبات والمفتشين.
رواتب مفتش الممتلكات
وفقا لمكتب الولايات المتحدة لإحصائيات العمل (BLS) ، حصل مفتشو البناء والبناء على متوسط الأجر بما يقارب 60،000 دولار في عام 2017. ويمثل متوسط الأجر مركز مقياس الأجور للاحتلال.
خلال نفس العام ، أخذ المثمنون إلى الوطن راتباً وسيطاً يبلغ حوالي 54000 دولار ، في حين استرد مصلعو المطالبات مبلغ 65،000 دولار.
مفتش الممتلكات وظيفة التوقعات
وفقًا لتوقعات BLS ، يجب أن تبقى فرص لمدققي المطالبات عند المستويات الحالية ، حتى عام 2026.
تتوقع BLS فرص للمثمنين لزيادة حوالي 14 في المئة خلال نفس الفترة. ومع ذلك ، تتقلب وظائف المثمن مع أسواق العقارات والرهن العقاري ، لأن خبراء التقييم يعتمدون على الأعمال من مبيعات العقارات وإعادة التمويل. عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة ، لا يقوم مالكو العقارات بإعادة التمويل ، ويقل عدد الأشخاص الذين يشترون المباني والمنازل. خلال فترات الانكماش الاقتصادي ، عادة ما يتوقف سوق العقارات عن التوقف.
يجب أن تزداد وظائف مفتشي الإنشاءات والبناء بنحو 10 في المائة ، حتى عام 2026.
