في ولاية أركنساس ، كما هو الحال في معظم الولايات الأخرى ، تحكم قوانين العقارات ما يمكن للفرد ولا يستطيع القيام به بشكل قانوني أثناء عمله في مهنة العقارات. في حين أن هناك العديد من القوانين واللوائح ، فإن عددًا من القوانين الرئيسية التي تؤثر على المهنة تتعلق بترخيص الأفراد والشركات الراغبين في إدراج العقارات وبيعها.
رخصة الوكيل
في ولاية اركنسو ، قوانين العقارات تحكم من يستطيع ولا يمكنه المشاركة في ممارسة بيع العقارات. يجب على أي شخص يقوم بأي نشاط مدرج في المواصفة A.C.A 17-42-103 (12) أن يكون لديه ترخيص عقاري من الدولة لكي يعمل بشكل قانوني كوسيط أو وكيل. تستخدم أركنساس Pearson VUE كمنظمة تقوم بتطوير وتوجيه اختبار الترخيص. اجتياز امتحان العقارات هو مجرد خطوة واحدة في عملية الترخيص.
$config[code] not foundقبل أن تمنح لجنة أركانساس العقارية (AREC) رخصة ، يجب أن يكون سن الرشد ، وهو 18 في أركنساس. تقديم إثبات لعمرك ، والذي يمكن أن يتضمن رخصة قيادة صالحة أو شهادة ميلاد ؛ والحصول على 60 ساعة من التعليم في مجال العقارات يتم الحصول عليها من إحدى المدارس المعترف بها في الولاية. ستقوم الدولة أيضا بإجراء فحص الخلفية قبل إصدار الترخيص.
Pearson VUE 5601 Green Valley Drive Bloomington، MN 55437-1099 952-681-3000 asisvcs.com
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةArkansas Real Estate Commission 612 Summit Summit Street Little Rock، AR 72201-4740 501-683-8010 state.ar.us/arec
إدارة الشركة
أركنسو قوانين العقارات تؤثر أيضا على الشركات العقارية. من أجل فتح شركة ، يجب على الفرد تقديم نموذج مع AREC لاسم الشركة. بمجرد موافقة AREC على اسم الشركة ، يجب على الشركة تعيين وسيط رئيسي مرخص. الوسيط الرئيسي هو الشخص الذي تتحمل الدولة مسئولية الحفاظ على جميع قوانين العقارات المحلية والولائية والفيدرالية ، بما في ذلك ضمان حصول الموظفين على التراخيص المناسبة لأداء العمل الذي يقومون به. بالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج الشركة إلى وسيط تنفيذي إذا كانت الشركة لديها أكثر من مكتب يعمل تحت اسمها.
كجزء من إدارة الشركة العقارية ، سيحدد الوسيط الأساسي ما إذا كان يجب على الشركة التقدم بطلب للحصول على حساب ثقة ، والذي يسمح للأعمال بفصل الأموال المتلقاة لأشياء مثل المستفيدين والصناديق الاستئمانية في حساب ثقة خاص.
مدونة لقواعد السلوك
لدى AREC ومنظمة مثل جمعية Arkansas Realtors الحق في فرض إجراء تأديبي لأي سمسار عقارات في أركنساس الذين لا يلتزمون بالقوانين واللوائح الخاصة بهذه الصناعة. ويمكن أن يشمل ذلك تحريف المعلومات عن عمد أو تقديم وعود كاذبة من أجل بيع عقار أو تمثيل أكثر من طرف في صفقة.
لكي تعمل سمسار عقارات في ولاية اركنسو ، يجب عليك التأكد من اتباعك لقواعد الأخلاق ، والتي تشمل اللوائح مثل العمل مع طرف واحد في صفقة لضمان تقديم ذلك الطرف بأفضل مفاوضات ممكنة. القوانين واللوائح العقارية في ولاية اركنسو تشمل أيضا أشياء مثل العقود. يجب على الوكلاء تزويد العملاء بنسخ مكتوبة من العقود كاملة مع أي توقيعات مطلوبة. في بعض الحالات ، قد يحتاج الوكيل إلى الكشف الكامل عن أي جوانب للاتفاقية مثل التعويضات المستلمة من وكيل الإدراج.
Arkansas Realtors Association 11224 Executive Center Dr. Little Rock، AR 72211 501-225-2020 arkansasrealtors.net
