كيف يعمل التقييم المنزلي؟

للمقرضين

المقرضين استخدام التقييمات المنزلية لتحديد قيمة العقار الذي يرغبون في تقديم قرض. التقييم هو في الأساس "تقدير للقيمة السوقية العادلة" اعتبارا من تاريخ محدد. يقدم المقرض قرض كنسبة مئوية من تقدير قيمة المنزل. كلما زادت النسبة ، كلما كان القرض أكثر خطورة.

للمحامين

يستخدم المحامون تقييمات المنازل في أعمالهم كذلك. تتطلب حالات الوصايا والطلاق عادة تقييم المنزل. لأغراض العقارات أو الوصايا ، يتم تقييم الممتلكات اعتبارا من تاريخ الوفاة. في حالات الطلاق ، سيوظف الطرفان المثمن لتقييم الممتلكات المعنية. وبما أن التقييم لا يعدو كونه تقديرًا للقيمة السوقية ، فمن النادر أن يوافق كل من خبراء التقييم على التقييم. ثم تتفاوض الأطراف على حل وسط بين التقييمين.

$config[code] not found

عملية التقييم

تفتيش المنزل يبدأ عملية التقييم. ينظر المثمن إلى كل من الجزء الخارجي والداخلي للمنزل ، مع ملاحظة الحالة العامة. يقيس المحيط لإنشاء لقطات مربع. يأخذ صور للمنزل. ثم يقارن هذا العقار ببيوت أخرى مشابهة تم بيعها مؤخراً في المنطقة. تسمى هذه الخصائص "بيع المقارنات". إنه يقوم بإجراء تعديلات على مقارنات البيع ليجعلها مشابهة بقدر الإمكان للممتلكات الموضوعية. تعطى السمات التي تعتبر أقل شأنا تعديلات إيجابية والعكس صحيح. يأخذ الصور من هذه المنازل كذلك. يتم تجميع كل هذه المعلومات ، بالإضافة إلى البيانات الأخرى ذات الصلة ، في تقرير التقييم. تتم كتابة معظم تقارير التقييم السكنية في شكل موحد والالتزام بالمعايير الموحدة الموضوعة لممارسة التقييم المهني (USPAP).

فيديو اليوم

يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلة

التقييم المكتمل

يتم تسليم تقرير التقييم للعميل ، وعادة ما يكون المقرض أو المحامي. في حالة المقرض ، يتم إرسال التقييم إلى قسم التأمين للمراجعة. معظم الوقت يتم قبول التقييم على الفور. في بعض الحالات ، سوف يطلب المكتتب معلومات أو إيضاحات إضافية. بمجرد أن يقوم التقييم بتصفية عملية الاكتتاب ، يمكن للمقرض استخدامه لاتخاذ قرار الإقراض.