العقود العقارية ، والمعروفة أيضًا باسم عقود الثقة وعقود الأعمال ، هي طريقة بديلة لشراء عقار. مع عقد للعمل ، وهو كيف تتم الإشارة إلى عقود الأراضي بشكل عام في فلوريدا ، يحصل المشتري على تمويل من البائع بدلاً من الذهاب إلى بنك إقراض تقليدي ، مثل البنك. على الرغم من أن طريقة البيع والشراء هذه منتشرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، إلا أن فلوريدا لديها قوانين خاصة تنظم عقود الأعمال للنظر فيها.
$config[code] not foundفريف
في فلوريدا عقد العقد ، أو عقد الأرض ، هو بيع الممتلكات العقارية حيث يوفر المالك التمويل لشراء. يحتفظ البائع بحق الملكية حتى يقوم المشتري بالدفع النهائي للمبلغ المتفق عليه.
حبس الرهن
استخدام عقد الأرض بدلاً من الرهن العقاري العادي لا يوفر أي حماية إضافية للمشترين أو البائعين عندما يتعلق الأمر بالرهن ، ما لم يتم تضمين بنود محددة في العقد. وبموجب قانون ولاية فلوريدا ، تعتبر أي أدوات نقل تستخدم لشراء عقار ، سواء كان قرضًا عقاريًا أو عقدًا أرضيًا ، رهونًا لأغراض حبس الرهن. وهذا يعني أن البائعين ليس لديهم طريقة سريعة وسهلة لاستعادة امتلاك عقار إذا توقف مشتري عقد الأرض عن سداد المدفوعات. ومن ناحية أخرى ، قد يفقد مشتري عقد الأرض حيازة العقار إذا توقف عن سداد المدفوعات إلى المشتري بصرف النظر عن المبلغ المعلق.
فيديو اليوم
يوجه اليكم من الشتلة جلبت لكم من الشتلةحق الإلغاء
تحت عنوان فلوريدا الثالث والثلاثون لوائح التجارة ، والتجارة والاستثمارات والتوجيهات ، القسم 498.028 ، يحق لمشتري عقد الأرض العودة إلى الاتفاقية لأي سبب من الأسباب خلال فترة سبعة أيام عمل من تاريخ تنفيذ العقد.. إذا مارس المشتري هذا الحق ، يجب على البائع أن يسدد للمشتري جميع الأموال والأتعاب في غضون 20 يومًا من استلام إشعار الإلغاء. ملاحظة لا يمكن للبائعين المتعاقدين مع عقد الأرض أن يفرضوا على المشترين أي عقوبة أو التزام إذا قرروا ممارسة حقهم في الإلغاء.
إخطار التنازل عن عقد العمل
في فلوريدا ، يمكن لبائع عقد العمل بيع حقوق الملكية إلى طرف ثالث بينما يقوم المشتري بتسديد المدفوعات. ومع ذلك ، فإن قانون عقود الأراضي في ولاية فلوريدا يتطلب من البائع تزويد المشتري بإشعار موقّع وموثّق ينص على أن عقد العمل قد تم تعيينه لطرف آخر. ينبغي للمشتري ، من الآن فصاعدا ، مواصلة دفع المبالغ إلى المالك الجديد لعقد الأرض.
