موقع العقارات Zillow.com أطلقت الأسبوع الماضي. يتوقع البعض أن Zillow.com سيؤذي أصحاب العقارات.
لكن تمحو تلك الدموع ، أصحاب العقارات. Zillow.com لن يكون لها تأثير سلبي كبير على أصحاب العقارات كما هو متوقع.
Zillow.com هو موقع إلكتروني يمكنك من خلاله العثور على تقييم فوري عبر الإنترنت لأكثر من 60 مليون منزل في الولايات المتحدة.
مؤسس موقع Zillow.com هو ريتشارد بارتون ، الذي أسس أيضًا نظام بيع التذاكر قبل عقد من الزمان. تقترح قصة من لوس أنجلوس تايمز أن Zillow قد يؤدي إلى تقليل عمولات السماسرة ، بنفس الطريقة التي خفضت بها شركة Expedia عمولات وكلاء السفر.
$config[code] not foundومع ذلك ، لا أرى أن موقع Zillow.com كان له تأثير كبير مثل مواقع مثل Expedia على صناعة السفر. بادئ ذي بدء ، كانت شركات الطيران نفسها مسؤولة عن الكثير من انخفاض وكلاء السفر ، عندما استمروا في قطع اللجان والقضاء عليها في نهاية المطاف إلى وكلاء السفر. ثانياً ، شراء تذكرة طيران أو حجز سيارة أو فندق مستأجر ، هو شراء سلعة إلى حد ما. يمكن أن تأخذ التكنولوجيا بسهولة مكان معالجة الشراء.
صناعة العقارات مختلفة من عدة جوانب. واحدة من أكبر الاختلافات هي أن أصحاب العقارات يمثلون عادة البائع - ومعظم البائعين بحاجة إلى أصحاب العقارات.
عندما تريد بيع منزلك ، فأنت بحاجة إلى شخص يعمل من أجل بيعه. هذه هي القيمة الحقيقية للوسطاء العقاريين - قدرتهم على جذب المشترين المستعدين ووضعهم أمام البائع صاحب المنزل العادي. لا يعد سحب المبيعات المقارنة وإقامة تقييم مناسب سوى جانب واحد من جوانب التسويق.
مالك المنزل العادي الذي يتطلع إلى البيع لا يعرف كيف يبدأ جذب المشترين. حتى العديد من أولئك الذين يحاولون حزم "للبيع من قبل المالك" في السوق اليوم ، ينتهي الأمر في نهاية المطاف بإدراج المنزل مع وكيل (على الأقل يفعلون ذلك في الحي الذي أسكن فيه).
لماذا ا؟ ما لم تكن تعيش في عدد قليل من الأسواق المميزة ، فمن الصعب جدًا بيع منزل بنفسك. هناك الكثير من العمل الذي ينطوي على أن أصحاب المنازل إما لا يعرفون كيفية القيام به ، وإلا فإنهم ليس لديهم الوقت للقيام به.
أيضا ، لا يزال سوق العقارات تعمل لصالح أصحاب العقارات. يجب أن يتم إدراج ملكيتك في خدمة قائمة متعددة ، وسيتحكم أصحاب العقارات بذلك. وما لم تكن هناك عمولة كافية للتقسيم بين اثنين من أصحاب العقارات ، فلا يمكنك أن تتوقع من أصحاب العقارات الآخرين أن يحيلوا مشترينهم إلى منزلك - فلا يوجد شيء بالنسبة لهم. Zillow لا يغير أي من هذين الشرطين.
Zillow.com قد يكون لها تأثير على صناعة العقارات - لكنها ستكون حقيبة مختلطة للمستهلكين. إذا كان هناك أي شيء ، فقد يكون له تأثير في خفض أسعار المساكن إلى حد ما عن طريق تسليح المشتري بقدرة أكبر على التفاوض من أجل خفض الأسعار. ولكن تأخذ مكان السمسار الذي يقوم بنشاط تسويق المنزل؟ لا أعتقد ذلك.
كما أنني أميل إلى الاتفاق مع البروفيسور كورنوول على أن Zillows of the world تثير الشركات الناشئة والأعمال التجارية في فئات جديدة تمامًا. لذلك في النهاية ، قد يقود Zillow الصناعة في بعض الاتجاهات الجديدة والإيجابية.
العلامات: الأعمال التجارية ؛ أعمال صغيرة
13 تعليق ▼
